江北新区房屋更名买卖纠纷律师
马骏律师
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擅长: 婚姻家庭、劳动纠纷、交通事故
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江北新区房屋更名买卖纠纷推荐文章
买房子的契税啥时候交?
购房人可以在开发商交房之前,就去签订购房意向书,交纳契税;也可以在跟开发商签订买卖合同之后,缴纳契税;还可以选择在办理房屋备案手续后,缴纳契税,但有一定的时间限制,要在三个月内完成。
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2024-05-14
房产证加名字需要多久 房产证加名字得流程是怎样的?
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元。如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款,还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。
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2024-05-14
经适房买卖税费有哪些
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)。3、6元/平方米的手续费(房管局收)。4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。5、公证费最高300元。
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2024-05-14
建筑工程合同纠纷的管辖有什么规定
建筑工程合同纠纷之司法管辖区之相关规定如下:此类矛盾应依照不动产纠纷予以明确划分。因不动产纠纷引发的诉讼案件,应由该不动产所在地区域的人民法院进行审理和裁决。已经完成不动产登记的情况下,应以不动产登记簿所记录的地址作为不动产的实际所在地;而尚未完成不动产登记的情况下,应以不动产的实际所在地为准。
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2024-05-14
施工合同纠纷
屋面防水工程保修期一般几年
《建设工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
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2024-05-14
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江北新区房屋更名买卖纠纷问答推荐
商品房买卖合同预售需注意事项
[律师回复] 解析:当前,预售模式已然成为了房地产销售领域的主流手段之一。然而,签署预售房屋合同仍需谨慎应对,以规避潜在的风险。签订此类合同时,我们需要重点关注以下几个方面:首先,须确保开发商已经成功获得了相应的商品房预售许可证;其次,对开发商所提供的标准格式条款进行深入剖析,确保其公正性和合理性;再次,明确约定房屋交付的各项条件以及延迟交房的违约责任。对于开发商延迟交房的情况,我们应将其责任划分为支付违约金、赔偿损失以及购房者享有解除合同的权利等多个层面。此外,还应详细规定上述规定的具体实施细则;第四,明确抵押权的处理方式;第五,明确面积误差的处理结算方案。预售合同中所约定的面积通常为按照图纸计算得出的数值,因此难免会与最终实测面积存在差异。为了避免未来可能产生的纠纷,购房者应当在预售合同中预先设定出现面积误差后的处理策略;最后,务必及时办理相关登记手续。自商品房预售合同签订之日起,直至购房者领取房产证及土地证为止,期间涉及诸多法定手续需要办理。另外,值得注意的是,土地使用权年限并非从开发商获得国有土地使用证批准之时开始计算,而是在房地产开发过程中因各种因素而导致项目延期,使得商品房出售时的实际土地使用权年限已大幅度缩短。法律依据:《民法典》第二百一十二条登记机构应当履行下列职责:(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
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预售合同加妻子名字,如何操作才合法
[律师回复] 解析:若欲实现房产证书上新增配偶姓名的操作,需要遵循以下流程步骤:首先,请预备下述所需证明文件:结婚证、申请人及配偶双方之身份证件、房产证原件以及复印件等。值得注意的是,此项业务需由夫妻双方亲自前往房管局进行办理,不得委托他人代为处理。其次,在前往房管局办理增名手续前,还需提前了解并准备相关费用,由于各地区政策差异,具体收费标准可能有所不同。然而,通常情况下,工本费为80元,贴花费用为5元,制图费用为25元,且需携带足够的现金以支付上述费用。最后,待上述事项办理完毕后,增名的主要流程便已顺利完成。通常情况下,在10个工作日内(含周末及法定节假日),您可前往房管局大厅领取一份新的房产证,届时,房产证上将同时出现夫妻双方的姓名。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
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把旧车卖给别人,到时候违章是不是自己负责
[律师回复] 解析:在车辆进行过户手续之前,必须先将存在于该车上涉及道路交通安全的任何违法行为以及已经发生的交通事故处理完毕。换句话说,我们务必在完成过户手续之前,妥善处理并清偿所有关于机动车的违规行为及罚款。若未能在此阶段内及时履行缴款义务,即使在后续车辆年度检查时,也难以回避需要处理违规事项以及缴纳罚款的情况。因此,为避免日后不必要的麻烦,我们强烈建议您在车辆过户前提前处理好相关违规行为及罚款事宜。法律依据:《中华人民共和国道路交通安全法》第八十八条对道路交通安全违法行为的处罚种类包括:警告、罚款、暂扣或者吊销机动车驾驶证、拘留。第八十九条行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的,处警告或者五元以上五十元以下罚款机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的,可以扣留其非机动车。第九十条机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的,处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的,依照规定处罚。
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驾驶证更换时间不能超过多长
[律师回复] 解析:为了确保机动车驾驶人员在机动车驾驶证有效期届满前,能够及时向机动车驾驶证核发地车辆管理所提出换证申请,根据相关规定,机动车驾驶人需在机动车驾驶证有效期完结之前的九十日之内提交相关申请。另外,若超过换证期限一年以上未进行操作,则该情况将由车辆管理所有方执行机动车驾驶证的注销操作,并且会在登记资料中予以明确注明。因此,驾驶证换证工作最迟不应超过换证时限的一年以上。法律依据:《机动车驾驶证申领和使用规定》第三十五条机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内,向机动车驾驶证核发地车辆管理所申请换证。申请时应当填写《机动车驾驶证申请表》,并提交以下证明、凭证:(一)机动车驾驶人的身份证明;(二)机动车驾驶证;(三)县级或者部队团级以上医疗机构出具的有关身体条件的证明。
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房子委托中介装修销售没有卖出怎么办
[律师回复] 解析:倘若已经签署了相关系列的委托协议,依照合同的约定,有可能需要负担一定程度的违约责任。关于这部分违约责任的金额,您可以尝试和中介进行友好的协商,适度地减轻一下所要承担的责任,这样的处理方式相对来说会更加容易达成共识。然而,如果您坚持一分钱都不愿意支付的话,那么恐怕中介方面并不能够轻易地接受。在这种情况下,您可以寻找一些客观存在的理由,通过与中介的沟通交流,尽可能地减少因违约而产生的违约金损失。法律依据:《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
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