契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。办理商品房房产证需交纳的全部费用如下：买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同，由当地财政局收取，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

房屋维修基金是必须要交的，房屋维修基金其实就是用于以后房屋维修的专项资金。购买新房是必须要交这个款项的， 有些是交到开发公司有些是物业公司代收 ，有些地方政策不一样。同时，在正常情况下，这个费用是不会退的。

房子漏水是根据导致漏水的原因，按照不同的责任来进行一个划分，比如说如果是因为物业方面的管理存在着一些疏忽大意的情况的话，那么自然是由小区的物业部门来承担一定的责任。

没有结婚的情况下也可以在房产证上写两个人的名字，不过，因为无法提供结婚证，这时候如果要添加对方的名字的话，需要交的费用比较多，例如交易费，个人所得税，印花税等相关税费，如果双方计划结婚，最好领了结婚证之后再在房产证上加名字。

需要的手续有：①二手房房屋所有权证书;②二手房买卖合同;③二手房双方当事人身份证原件及复印件;④二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。过户费用有：房产过户交易手续费、房产过户合同印花税、契税、房产过户权证印花税、过户手续费等。