[律师回复] 结论：商品房买方违约时，承担方式有继续履行、支付违约金、适用定金罚则和赔偿损失。法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，在商品房买卖中，若买方违约，需承担相应责任。若买方未按合同约定支付购房款，卖方有权要求其继续履行支付义务；若合同约定了违约金，买方违约时要按约定支付，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整；若买方交付了定金，违约时卖方可不退还定金，若卖方违约则需双倍返还定金；买方违约给卖方造成损失的，要进行赔偿，赔偿额相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不超违约方订约时预见或应预见的损失。若你在商品房买卖中遇到买方违约等法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。

[律师回复] 结论：债权人提起代位权诉讼需满足债权人对债务人的债权合法、债务人怠于行使到期债权且对债权人造成损害、债务人的债权已到期、债务人的债权并非专属于其自身这四个条件，满足条件可向法院请求以自己名义代位行使债务人对次债务人的债权。法律解析：《民法典》规定了债权人代位权制度。债权人对债务人的债权合法是基础，只有基于合法交易等法律事实产生的债权才受法律保护。债务人怠于行使到期债权且对债权人造成损害，这里明确了“怠于行使”是指不通过诉讼或仲裁向次债务人主张自己的权利，若债务人积极主张自己的权利，债权人则不能行使代位权。债务人的债权到期是债权人行使代位权的时间条件，未到期则无法代位行使。而专属于债务人自身的债权不能代位行使，这保障了与债务人特定人身关系相关权益的独立性。比如，若债务人因买卖关系欠债权人货款，同时债务人对次债务人有到期的借款债权，但债务人一直不通过诉讼或仲裁去追讨，且该债权不属于专属性债权，那么债权人就可提起代位权诉讼。如果您在债权债务方面遇到此类问题，不确定是否能行使代位权，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供专业的法律建议和帮助。

[律师回复] （一）若想证明财产为婚前个人财产，在婚前签订订购协议后，应尽量保留全额付款的凭证，如银行转账记录、收款收据等，证明付款时间在结婚之前。（二）若婚前只支付部分款项，婚后共同还贷，要保管好婚前支付款项的证据以及婚后还贷的记录，清晰划分婚前与婚后的资金情况。同时，关注产权登记情况，若登记在自己名下，在分割财产时更有利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产。判断财产是否为婚前财产，应依据财产购买时间等情况，若符合婚前购买且属于一方出资等情况，该财产属于婚前个人财产。

[律师回复] （一）明确自身退房请求涉及的金额，根据该金额按照以下标准计算诉讼费：1. 不超过1万元的，每件交纳50元。2. 超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳。3. 超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳。4. 超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳。5. 超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳。6. 超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳。7. 超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳。（二）按照上述各段标准分别计算出各段应交纳的费用，然后将各段费用相加，得出最终需交纳的诉讼费。法律依据：《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款规定，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳等。

[律师回复] （一）明确管辖法院。债权人在执行程序中提起代位权诉讼，应向次债务人（被告）住所地的人民法院提起，不要向其他无关法院起诉，避免浪费时间和精力。（二）准备诉讼材料。收集证明债务人怠于行使债权影响自己到期债权实现等相关证据，如债权债务合同、协商记录等，以更好地支持自己的诉求。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。