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委托开发商办理房产证的完整流程是什么?
第一步:签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。第三步:按照约定时间领取房产证,开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,就可以领取房产证了。
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2024-05-24
开发商无故延期交房怎么办
购房合同是解决开发商延期交付房产问题的关键。若有明确的违约处理条款,按合同执行;否则,买方可通过协商、调解或诉讼促使开发商履行交付义务并赔偿经济损失。若延迟超过三个月,买方有权依法解除合同。
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2024-05-24
房屋买卖
失业金一个月能领多少钱?
失业金一般是842元至951元之间。失业金的领取期限:缴费时间满一年不满五年的,领取失业保险金最长为12个月;累计缴费时间满五年不满十年的,最长领取时间为18个月;缴费十年以上的,领取失业金最长为24个月;上班族可考虑工作五年领一次失业金。
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2024-05-24
前期物业管理服务合同范本
内容包括:第一条,双方的权利和义务。包括甲方和乙方的权利义务。第二条,物业管理服务内容。第三条,物业管理服务质量。第四条,物业管理服务费用。第五条,其他有偿服务费用。第六条,代收代缴收费服务。第六条,维修基金的管理与使用。第六条,其它约定事项。第七条,违约责任。
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2024-05-24
上海商品房维修基金要什么时候缴纳,如何管理?
一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商,然后开发商转交房产管理核心。代收的时间节点一般为办理房产证前一个月(维修基金收取一个月后,业主应向代收单位索要相关票据)。1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况,并在该物业范围内公布。
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2024-05-24
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佳县商业机密问答推荐
高密市商铺纠纷应如何解决
[律师回复] 解析:一、协商:在签署合同的各方都本着友好合作的原则,通过互相的协商来解决出现的纷争,无疑是最为理想的处理途径;二、调解:当双方未能就争议事项达成一致意见并达成和解方案时,他们可以请求特定的机构进行调解。其中,如果某一方或双方均为国有企业的情况下,他们有权向上属主管部门提出调解申请。而该上级部门也应该基于平等公正的立场对争议进行辨析调解,不做任何形式的行政干预。此外,相关的合同管理机关、仲裁机构甚至法庭亦有权对此类纠纷进行调解;三、仲裁:若合同各方在协商无果且不愿接受调解的情况下,他们可以依据合同中所约定的仲裁条款或者在争议发生之后所达成的仲裁协议,向相应的仲裁机构提起仲裁申请;四、诉讼:倘若合同中未曾设定仲裁条款,并且事后也未达成仲裁协议,那么合同的各方当事人便可以将相关的合同纠纷提交至法院,寻求司法救济。除此以外,对于某些特殊类型的合同纠纷,例如涉及到涉外因素的合同纠纷,在处理过程中可能需要引用外国的法律法规,而非我国现行的合同法相关规定。法律依据:《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《人民调解法》第二条本法所称人民调解,是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法,促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议,解决民间纠纷的活动。
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非班马线行人被规格撞司机是全责吗
[律师回复] 解析:依据我国相关法律之规定,对斑马线上车辆碰撞所导致的责任判定,应严格遵循交通警察实地开具的交通事故鉴定报告为依据。通常来说,如若机动车正常行驶行驶,则负责承担事故的全部或主要责任;然而,倘若电动自行车有违反交通法规行为的存在,那么电动自行车将承担主要责任,而机动车将会承担次要责任。关于具体的责任划分,敬请参照实际开具的交通责任鉴定报告为准。法律依据:《中华人民共和国道路交通安全法》第七十三条公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论,及时制作交通事故认定书,作为处理交通事故的证据。交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实、成因和当事人的责任,并送达当事人。《道路交通事故处理程序规定》第六十条公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任。(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的,承担全部责任;(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的,根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度,分别承担主要责任、同等责任和次要责任;(三)各方均无导致道路交通事故的过错,属于交通意外事故的,各方均无责任。一方当事人故意造成道路交通事故的,他方无责任。
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供货商送过期商品商家不知情会怎样
[律师回复] 解析:商家售卖过期产品所受到的法律惩戒具体包括下面几个方面:首先,相关的监管部门有权没收商家由售卖过期产品所获得的违法收益以及非法生产经营的食品及用来进行非法生产经营的工具、设备、原材料等各类物品;其次,如商家违反此项法规的违法所得额低于或等于人民币一万元时,将会面临高达二千元至五万元之间的罚款惩罚;相反地,若商家的违法所得金额高于人民币一万元,应同时承担货值金额五倍至十倍以内的罚款责任。另外,如果存在情节特别恶劣的情况,监管部门有权吊销该商家的营业执照以示警示与惩罚。针对食品过期问题,国家也制定了相应的法规与标准:首先,若商家所售出的过期食品足以引发严重的食物中毒事故或者其它严重的食源性疾病事件发生,将被判处三年以下有期徒刑或者拘役,并且需要缴纳罚金;其次,如果过期食品对消费者的身体健康产生了严重的危害或者存在其它严重情节,商家将面临更为严厉的惩罚;最后,如果过期食品的危害程度极其严重,商家可能会被判处七年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需缴纳罚金或者没收全部财产。对于商店出售过期产品的处理方式,我们建议您按照以下步骤进行:首先,如果商家对此事并不知情,您可以尝试与商家进行沟通协商,要求更换或退货;如果协商无法达成共识,您可以向当地的工商行政管理部门进行举报;其次,如果商家明知故犯,故意销售过期产品,您可以通过拨打电话的方式向工商部门进行投诉、举报或者申诉,除了要求赔偿您的经济损失之外,您还可以向商家索取价款十倍的赔偿金作为补偿。综上所述,食品生产经营者应该对变质、超过保质期或者回收的食品进行明显的标识或者单独存放于有明确标志的场所内,并及时采取无害化处理、销毁等措施进行处理,同时要做好如实记录工作,确保每个环节都符合国家法规与标准的要求。法律依据:《中华人民共和国刑法》第一百四十三条【生产、销售不符合安全标准的食品罪】生产、销售不符合食品安全标准的食品,足以造成严重食物中毒事故或者其他严重食源性疾病的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;后果特别严重的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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行贿罪哪个机关逮捕
[律师回复] 解析:行贿行为所涉及到的法律责任并非仅仅是行政处分,事实上,此类案件的调查工作主要由公安机关承担。这是因为在行贿案件中,通常涉及到犯罪行为,并且这种犯罪行为通常被认为属于公共事务领域内的严重违法犯罪行为,因此,此类案件通常被划分为公诉案件范畴,需要由国家的三个重要司法机构共同进行处理和裁决。具体来说,检察院将负责对行贿案件进行审查起诉,而人民法院则会对行贿罪名的认定以及量刑标准进行最终的裁决。法律依据:《刑法》第三百九十条对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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上哪儿注册商标
[律师回复] 解析:在我国,所有自然人或法人如需注册商标,应向位于北京市西城区三里河东路八号的国家工商行政管理总局商标局提交申请。在申请过程中,申请人只需准备好相关文书材料并递交给该局即可。另外,尽管商标局是全国性的行政机关,但对于申请人而言,无论身处何地,皆可通过向所在地的工商部门提出申请来完成此项操作。若申请人因故无法亲自前往商标局办理注册商标事宜,亦不必担心,他们完全有权利委托专业的中介代理机构代为处理,同样需要将相关文件送至商标局进行注册业务的办理。法律依据:《商标法》第四条自然人、法人或者其他组织在生产经营活动中,对其商品或者服务需要取得商标专用权的,应当向商标局申请商标注册。不以使用为目的的恶意商标注册申请,应当予以驳回。本法有关商品商标适用于服务商标。
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