[律师回复] 1.房产证有抵押通常能转让。法律规定，抵押期间抵押人可转让抵押财产，有其他约定的按约定执行，且抵押财产转让不影响抵押权。2.抵押人转让抵押财产要及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害自身权益，可要求抵押人用转让所得价款提前偿债或提存。价款超债权部分归抵押人，不足部分由债务人偿还。3.有抵押的房产证能转让，但需按规定操作，保障交易合法和各方权益。

[律师回复] 没有经济来源时，可用财物折抵孩子抚养费。可先与直接抚养孩子一方协商，达成一致后签订书面协议。若协商不成，可向法院起诉请求用财物折抵，法院会综合双方实际情况判定，若确实暂时无经济来源，可能支持用财物如合理的个人物品等折算。解决措施和建议如下：1.协商解决优先，与对方友好沟通，达成书面协议明确折抵方式和期限。2.若起诉，准备好证明暂时无经济来源的材料，配合法院调查。3.即便暂时折抵，也要有积极恢复支付抚养费的意识，待有经济来源后，按孩子实际需求和当地生活水平支付。

[律师回复] 1.租房合同未到期，押金处理因情况而异。租客无违约提前退租，按公平原则，房东应退还押金。2.若提前退租构成违约，房东可按合同约定扣部分或全部押金作违约金。3.合同明确提前解约和押金退还规则，按约定执行；无约定，租客可和房东协商说明原因，争取部分退还。4.协商不成，租客收集合同、付款凭证等证据，可通过调解、仲裁或诉讼维权要回押金。

[律师回复] 法律分析：（1）司法机关等法定有权机关在特定情形下才有权扣押不动产证。如人民法院在财产保全或执行程序中，可通过扣押不动产证限制不动产处分。当诉讼中一方申请财产保全，法院审查同意后会对相关不动产证书进行扣押。（2）税务机关在查处税收违法行为，且涉及不动产相关税收问题时，也能依法采取扣押不动产证的措施。（3）除法定有权机关外，其他单位和个人扣押他人不动产证属于侵权行为。权利人不仅可要求返还，若造成损失还能要求赔偿。提醒：普通民众若遇到非法定机关扣押不动产证的情况，要及时主张权利，造成损失的可依法索赔。不同情况的解决方案有差异，建议咨询进一步分析。

[律师回复] 1.银行借款合同里，房屋抵押不存在“抵押期限”一说。抵押合同随借款合同存在，主债权消灭，抵押权才消灭。2.抵押权人要在主债权诉讼时效内行使抵押权，否则法院不予保护。主债权诉讼时效三年，从权利人知道权利受损及义务人时起算，债权人持续主张权利，时效会中断重算。3.房屋抵押有效期间和主债权诉讼时效相关，非固定期限。借款和抵押合同可约定还款期限，但不影响抵押权存续。