[律师回复] 对于房产交易中买方的违约行为，处理方法要根据具体情况来决定。首先，我们需要仔细阅读合同条款，明确违约行为及其对应的责任。如果合同中有定金规定，卖方可以没收定金；如果有违约金条款，则可以要求买方支付违约金。如果买方的违约行为给卖家带来损失，而且实际损失大于约定的违约金，卖家还有权要求赔偿实际损失。当然，要提供足够的证据来证实损失的存在以及金额。最后，卖家也有权解除合同，要求买方承担解约后产生的所有费用和损失。在这个过程中，建议以书面形式提醒买方履行合同义务，保留好相关证据，必要时通过法律手段解决争议。

[律师回复] 诈骗起诉的时效（追诉时效）根据犯罪的法定最高刑而定。具体如下： 1.?法定最高刑为不满五年有期徒刑的：追诉时效是五年。例如，一些诈骗金额较小、情节较轻，可能判处三年以下有期徒刑的诈骗案件，追诉期为五年。2.?法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的：追诉时效是十年。比如诈骗金额较大或者有其他较为严重情节的诈骗行为，可能会面临这样的刑罚，其追诉时效相应为十年。3.?法定最高刑为十年以上有期徒刑的：追诉时效是十五年。4.?法定最高刑为无期徒刑、死刑的：追诉时效是二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。 需要注意的是，如果公安机关已经立案侦查，或者人民法院已经受理案件，犯罪嫌疑人逃避侦查或者审判的，不受追诉时效的限制。被害人在追诉期限内提出控告，人民法院、人民检察院、公安机关应当立案而不予立案的，也不受追诉期限的限制。

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