[律师回复] 解析：首先，在征得了当事人共同的意愿之后，法院有权自主地展开调解工作。其次，在调解过程中，审判员应认真倾听各方当事人对案件事实及其背后原因的详细阐述，以便全面掌握案情，分辨是非曲直，准确划分各方面的责任归属。再次，若经调解，各方当事人能够就某些事项达成共识，审判员需将相关协议内容详细记录在案，并要求各方当事人亲自签署确认。最后，若调解未能取得预期效果或所达成的协议未得到法院的认可，则调解程序即告终止，恢复正常的审判流程。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

[律师回复] 解析：在遇到房地产纠纷诉讼之际，您可直接联络律所，聘请专业律师作为您的代表处理此事，同时您还可选择将其委托为您在诉讼中的诉讼代理。依据我国相关法律法规，当事人以及法定代理人皆有权委派一至两位人士担任诉讼代理人。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十一条当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。下列人员可以被委托为诉讼代理人：（一）律师、基层法律服务工作者；（二）当事人的近亲属或者工作人员；（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

[律师回复] 解析：处理房地产争议问题时，务必以相关的法律法规为准绳。杰出的律师群体必当详尽理解相关法律条文及司法解释，并且能针对各类复杂案例，运用精湛的法律技巧与经验，制定出最优的诉讼策略。同时，他们还会时刻关注国家立法动态、新颁布的法律法规及其变动情况，从而适时调整其诉讼方案，确保为客户提供最精准的法律服务。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 这个需要具体看看屋顶的环境，要看物业或者开发商有没有过错。如果他们有过错，可能会有一部分责任

[律师回复] 具体到哪一步了，可以委托进行处理