金牛区房屋拆迁补偿办案律师
吴国强律师
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擅长: 房产纠纷、建设工程纠纷、刑事辩护
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金牛区房屋拆迁补偿办案推荐文章
没有房子可以落户口吗?
没有房子可以落户口。具体可以通过人才引进、政策优待等方法落户。但是,在落户时,需要注意询问当地公安机关户籍科办理户口迁移、落户等相关规定,以免出现不必要的落户纠纷。
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2024-05-16
关于买房子增值税怎么算?
增值税的税率为5.6%,决定“增值税”多少有两个关键条件:“是否满两年”,以及“是否为普通住宅”。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税。2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。
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2024-05-16
深圳公租房一般多少钱?
深圳公租房一般的租金在10元/平方/月,物管费1元/平方/月左右。租满五年后可以购买,价格按照政府公布的建筑成本加上利息,前5年的租金可以冲抵购房款,但是此房以后只能由政府回购(购买价格加上利息回购),不能自行出售给其他第三方。
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2024-05-16
买房子的契税什么时候交
在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。
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2024-05-16
在北京办理房产证的流程是怎样的?
1、去朝阳区房地产交易大厅领取填写《房屋所有权转移申请书》。2、领取公共维修基金交款通知、具实结算单。3、领取测绘图、测绘表。4、拿着公共维修基金交款通知交款。5、携带购房合同去朝阳地税局交契税。6.去开发商处领取购房合同正本和复本。7.去朝阳区房地产交易大厅办理房产证。
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2024-05-16
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金牛区房屋拆迁补偿办案问答推荐
房屋拆除决定的行政主体是谁
[律师回复] 解析:拆迁的主要责任人乃房屋征收部门,房屋征收部门有权授权特定的房屋征收实施单位,同时对于他们的行为所产生的深远影响也必须负担起法律上的责任;其次,在土地方面的征收,其主导者则是我们伟大的祖国;最后,当国家完成土地征收之后,市、县级人民政府便有义务负责本行政区域内的房屋征收和补偿事宜。伴随着我国城镇化进程的不断加速,农村地区的征地数量亦日益增多,因此,如何合理地制定农村土地补偿标准就显得尤为关键。当我们征收了农村居民赖以为生的土地时,就必须给予他们相应的补偿。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
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责令限期拆除的法律依据是什么
[律师回复] 解析:根据我国现行的法律法规规定,任何涉及到建设项目的单位或者个人,在未经相关政府部门批准之前擅自进行临时建设的行为;或者已经获得了许可,但是在施工过程中却没有严格按照审批时所确定的内容进行建设,甚至在临时建筑和构筑物超出批准期限之后仍然不愿意将其拆除的情况下,都将会受到城乡规划主管部门的严厉制裁,即被勒令限期内自行拆除这些违法建筑,并且还可能面临罚款等行政处罚措施。法律依据:《行政处罚法》第二十三条行政机关实施行政处罚时,应当责令改正或者限期改正违法行为。也就是说责令限期改正不属于行政处罚,而是行政机关在实施行政处罚时必须采取的行政措施。责令限期改正是指除要求违法行为人立即停止违法行为外,还必须限期采取改正措施,消除其违法行为造成的危害后果,恢复合法状态。
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农村房屋质量问题胜诉,如何申请赔偿
[律师回复] 解析:关于房地产拆迁补偿的准则如下:首先,由于实施建筑物的征收而引发的生产中断及营业损失的赔偿属于补偿范围内;其次,经过市、县级人民政府的批准,可以设定基金和激励机制,以提供相应的赠与以及奖励给被征收人;再次,被征收的房产价值将得到充分的补偿;最后,由于征收房屋所导致的搬迁以及临时安置的费用也会有相应的补偿。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
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房屋质量问题逾期交房赔偿如何计算
[律师回复] 解析:延期交房违约金的具体金额取决于多种因素,故其缺乏固有的固定标准。一般而言,逾期交房违约金的约定区间通常在1%至1‰之间。此外,违约金的计算方式应根据房价款的总金额进行衡量。值得注意的是,消费者并未遭受任何实际损失并不构成开发商免除违约责任的合法依据。对于已约定的逾期交房违约金,双方均须严格遵守,除非开发商能够证明存在法定的免责事由,例如地震、战争等合同约定的不可抗力事件,且能及时履行告知义务,否则仍需承担逾期交房的违约责任。若逾期交房违约金的计算方法未能在合同中予以明确规定,则应参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或具有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行确定。若开发商逾期交房并非出于免责事由,那么开发商将必须承担商品房逾期交付的法律责任,这其中包括向购房者支付逾期违约金以及在特定情况下、满足一定期限后,购房者有权依法解除合同等。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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预售房屋合同变更的程序和规定是什么
[律师回复] 解析:在商品房预售登记之前,房价购买者如欲变更房屋购买人姓名或者增设购买人的话,其相应手续并非极为繁琐复杂。首先,购房者需要先行与开发企业进行沟通协商,按照惯常情形来看,多数开发企业都会支持并同意修改购买人的请求。若此商业用房尚处于尚未结束竣工验收阶段,购房者需前去相关部门开具未完成竣工检验报告,同时由开发企业提交合同更名申请的理由说明,并支付相关的手续费用便可。然而,若该商品房已经顺利通过竣工验收,那么将无法进行更名操作,但是可以等待产权证书办理完毕之后再行进行更名事宜。法律依据:《民法典》第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。
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