金牛区房租欠租纠纷律师
吴国强律师
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擅长: 房产纠纷、建设工程纠纷、刑事辩护
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金牛区房租欠租纠纷推荐文章
2024上海二套房贷款政策是如何规定的?
第二套房贷款政策是:对贷款购买第二套自住房的家庭,二套房首付款比例不低于70%,二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。二套房的标准是:二套房借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地二套房登记信息系统(含二套房预售合同登记备案系统,下同)中其二套房家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。
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2024-05-13
离婚房产交契税新政策的内容是怎么样的?
离婚房产交契税新政策的内容一般是免交契税的,但前提是要拿到离婚的协议书,如果是法院判决的就要拿到判决书进行处理,但需要缴纳工本的费用还有交易的费用才能过户成功。
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2024-05-13
2024年房屋买卖过户费用计算依据是什么
二手房买卖过程中契税是按照房屋面积计算的,如果房屋面积在90平米以下,按照房款的1%缴纳,房屋面积大于140平米的,按照房款的3%缴纳,印花税按照房款的0.05%收取,房产证工本费一般情况下都是在200元以内的。
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2024-05-13
租户交土地使用费,还是房东交土地使用费?
1、看双方合同的约定,如果有约定让谁承担,就由谁来交。2、如果没有约定让谁来交的,那就一般是房东承担,因为土地使用人是房东,不是租客。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用,是土地使用者获得用地应付出的代价。
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2024-05-13
原房主的契税发票和房产证名字不一致怎么办?
原房主的契税发票和房产证名字不一致可以到当地的房产局来进行询问,并且作出相对应的处理。主要就是因为根据我们国家法律当中的规定,契税证和房产证的名字不一样的情况之下,是没有办法完成过户手续的。
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2024-05-13
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金牛区房租欠租纠纷问答推荐
房地产过户纠纷如何解决
[律师回复] 解析:关于房地产产权转移过程中所产生的纠纷问题,我们通常建议通过协商或提起诉讼这两种途径进行解决。如若经过努力仍然未能达成共识,那么应当立即启动诉讼程序以保护自己的合法权益不受侵犯。当法院接到案件申请之后,将会严格依据相应的法律条文作出公正合理的裁决结果。根据我国现有法律制度中的相关规定,任何试图寻求法律支持的诉讼行为都必须满足以下基本条件:首先,原告方必须是与该案具有直接利益关联的自然人、法人或者其他社会团体;其次,必须明确被告方的身份信息;再次,需要提供具体且明确的诉讼请求以及相关的事实依据和法律理由;最后,该案件必须属于人民法院所受理的民事诉讼范畴并且须在受诉人民法院的管辖权范围之内。在正式提交诉讼申请时,需向人民法院递交书面形式的起诉书,同时按照被告方的数量要求提交相应份数的副本。如果确实存在书写起诉书方面的困难,也可选择以口头形式进行起诉,但需由人民法院将其内容记录在案,并通知到对方当事人。法律依据:《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
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财产保险合同纠纷案管辖法院负责吗
[律师回复] 解析:关于财产保险合同所引发争端之裁判进行诉讼者,倘若保险标的物为运输工具或是在运送过程中的货物时,可将运输工具的登记注册地、运输的最终目的地以及保险事故发生所在地的相应人民法院视作受理此案件的合适法院。至于针对人身保险合同所引发的争议而提出的诉讼,则可由保障对象的居住地所在的人民法院行使管辖权。法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十一条因财产保险合同纠纷提起的诉讼,如果保险标的物是运输工具或者运输中的货物,可以由运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地人民法院管辖。因人身保险合同纠纷提起的诉讼,可以由被保险人住所地人民法院管辖。
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经济适用房转让合同纠纷怎么处理
[律师回复] 解析:关于经济适用房转让合同所产生的纠纷,以下几种途径可供参考:首先,合同纠纷双方当事人均有权自愿选择通过协商或调解来解决彼此之间的争议;其次,若双方均不愿意进行和解、调解,或是在和解及调解过程中无法达成共识,那么便可依据此前签订的仲裁协议,向相应的仲裁机构提交申请,请求公正裁决;最后,当以上途径都未能满足需求时,纠纷双方亦可合法地发起对民事权益的诉求,直接向有管辖权的人民法院提起相应的诉讼。法律依据:《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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房产纠纷无效合同如何判定
[律师回复] 解析:关于确认房产买卖合同效力的纷争,其认定为无效的情形主要包括以下几个方面:在房产交易过程中的价格欺诈行为、交易双方之间明显存在着不平等状况;房产的所有权主体存在问题;房产尚未完成登记过户手续或涉及到对他人优先购买权的侵害等情况。在我国的民事诉讼领域,房屋买卖合同无疑是房屋交易过程中最为常见且至关重要的案件类型之一。因此,当因房屋买卖合同引发争议时,务必关注并明确相关管辖法院的具体规定和要求。法律依据:《民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
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租车去抵押要负什么责任
[律师回复] 解析:若有人在租赁活动中擅自变更车辆作为抵押物,此举将构成诈骗行为,进而受到严重的刑事制裁。根据我国刑法对诈骗罪的明确规定,倘若行为人实施了欺诈性的行为,使得受骗者误认为其持有财产,从而基于这一误解做出财产处分的决定,那么这些财产便是通过欺诈手段获取的,而将租赁来的车辆用作抵押物无疑也是如此。如果有足够证据证明存在这样的情况,即具备了诈骗罪的全部要件,那么便可判定行为人构成诈骗罪。此外,诈骗的财物价值达到法定标准便需要承担相应的刑事责任。具体来说,诈骗公私财物价值三千元及以上但不足一万元的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还可能被处以罚金;诈骗公私财物价值三万元及以上但不足十万元的,将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样也可能被处以罚金;而当诈骗公私财物价值高达五十万元时,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还可能被处以罚金或没收财产。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。第二百二十四条之一组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名,要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格,并按照一定顺序组成层级,直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据,引诱、胁迫参加者继续发展他人参加,骗取财物,扰乱经济社会秩序的传销活动的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。第二百六十六条诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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