基隆市二手房交易合同纠纷律师
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单位给员工交多少社保?
单位给员工交社保一般是养老保险:单位按缴费基数的20%,个人按缴费工资的8%;医疗保险:单位按缴费基数的9%,个人按缴费工资的2%;失业保险:单位按缴费基数的2%、个人按缴费工资的1%;社保缴费基数是社会平均工资的60%-300%为缴纳基数,比如社会平均工资是1000元,缴纳的基数可以是600元-3000元。
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2024-05-13
上海二手房贷款年限最长为多久?
上海二手房贷款年限最长为三十年,但有一些房子一般还只可以贷二十年,这就要看房子的实际情况;最长时间的计算一般是贷款年限来加上房龄小于50;并且借款人年龄有关最高也是为65岁。
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2024-05-13
杭州买房子要交税多少?
1、契税:房款总金额的1、5%或者3%。2、合同印花税:0.05%3、银行按揭费用:抵押登记费:80元/户,权证印花税:5元/户。
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2024-05-13
南京二套房贷款政策具体是怎么规定的
南京公积金贷款二套房新政策:1、如果前面用过公积金贷款的必需要还清后才可以贷款,利率上浮10%的标准,首付60%以上。2、如果前面没有用过公积金贷款可以正常贷款,首付60%以上。3.夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一财产,再次购买住房的,若提供房产部门出具的首套住房购房证明,可以再次申请住房公积金贷款。
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2024-05-13
交通事故责任划分后怎么赔偿
交通事故定责后,理赔步骤为:迅速向保险公司报告并提供调查信息,及时通知涉及人身伤害情况,准备真实有效的收据和证明文件办理理赔,最后可一次性处理所有后续补偿费用。
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2024-05-13
交通事故赔偿
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基隆市二手房交易合同纠纷问答推荐
二手车牌不满意如何更换
[律师回复] 解析:如今,中国车辆牌照采用了永久性的制度原则,汽车在正式注册登记之后便无法进行交换或变更。无论所挑选的车牌号码是否满意,都无法再次更换牌照。唯有在车辆在完成所有所有权转让手续后,方有资格重新申请新牌照。需要注意的是,新的牌照将归属于购买新车的车主,因此若欲更换牌照,则必须购买其他车辆。在此情况下,我们建议您首先完成车辆所有权的转移,然后通过选号的方式重新获得所需的牌照。法律依据:《道路交通安全法》第八条国家对机动车实行登记制度。机动车经公安机关交通管理部门登记后,方可上道路行驶。尚未登记的机动车,需要临时上道路行驶的,应当取得临时通行牌证。
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提取公积金第二次要隔多久
[律师回复] 解析:通常情况下,公积金提取手续办理完成之后,需要经过12个月方可进行下次提取申请。倘若所采用的贷款方法属于纯商业性质,那么在获得相关备案登记的一年内,您有机会通过支付首付款的方式提取一次公积金;而在偿还贷款满12个月之后,便可每年通过偿还贷款的方式提取一次公积金(每次提取之间需间隔12个月)。然而,如果您选择的贷款方式为公积金贷款,那么将无法使用首付款来提取公积金,仅能在偿还贷款满12个月之后,每年通过偿还贷款的方式提取公积金。法律依据:《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
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二手房交易如果房东有未还完贷款怎么处理
[律师回复] 解析:在二手房买卖交易过程中,若业主尚有未还清的购房贷款,主要存在以下几种解决方案:首先是预付还贷。即业主需向抵押借款银行递交《提前还款申请书》,依照常规流程,大约需要耗时一个月方可完成一次性的提前还款手续。然而具体所需时间可能因各家银行业务繁忙程度的差异而有所变化。待所有贷款全部偿清之后,业主将收到《贷款结清、解除抵押通知书》,以此证明该物业已无任何抵押负担,从而具备自由上市交易的资格。其次是借助买方首付款支付剩余贷款。倘若业主所欠贷款额度较小或者剩余贷款数额有限,便可充分利用买方的首付款来偿还剩余贷款,随后解除房产的抵押登记,以便顺利开展后续交易环节。再者是转按揭。当借款人决定出售用作抵押品的房屋时,如得到贷款银行的批准,则可由房屋的买受人接替原借款人继续偿还尚未到期的贷款。然而,此种方法在实际操作中存在诸多限制因素,当前能够提供转按揭服务的银行数量相对较少。最后是通过再次贷款来偿清剩余贷款。若上述方法均无法实施,业主也可考虑运用其名下的其他抵押物申请抵押贷款,以期结清现有按揭贷款。此外,部分地区已经推行了“带压过户”政策,允许卖方在贷款尚未完全结清的情况下直接进行产权过户,由买方承担相应的贷款责任。法律依据:《民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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二次逾期会怎么样
[律师回复] 解析:若信用卡出现第二次逾期现象,可能将被纳入银行征信的负面清单之中,同时还需承担相应的利息以及违约金等额外费用。倘若再次出现多次逾期行为,无疑对个人征信状况产生极大负面影响,未来在向各大银行申请贷款时都可能面临诸多困难与挑战。法律依据:《民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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北京专业购房定金纠纷律师如何避免此类风险
[律师回复] 解析:在购买房产的过程中,为了防止陷入定金方面的陷阱,以下是几点值得我们注意的建议:首先,我们应该尽量避免和开发商签署认购协议,同时也不要轻易缴纳定金。在商品房交易的相关流程中,签订商品房买卖合同并非必须经过认购书以及交付定金这两个环节。双方可以通过友好协商,直接签订商品房买卖合同。若商品房买卖合同最终未能达成,那么购房者便可以全身而退,无需留下任何后顾之忧。其次,我们可以将“定金”更改为“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”或“订约金”等表述方式。如此一来,即使房屋买卖合同无法顺利签订,我们所支付的款项仍有可能被退还回来。再次,在签订认购协议的时候,我们应当明确规定对自身有利的条款。例如,在何种情况下定金可以被退还,不退还定金将会产生怎样的法律后果以及违约方应承担哪些相应的责任等等。最后,我们还可以要求开发商与我们共同签订《商品房认购书》,并且坚决反对开发商擅自更改此认购书中的任何内容。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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