[律师回复] 房屋买卖合同中若买方违约，先看合同对违约情形与处理方式的具体约定。一般而言，卖方可依约要求买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若买方拒绝承担，卖方可用书面通知要求买方履行合同义务或承担违约责任。若买方仍不理会，卖方可考虑诉讼维权。

[律师回复] 买卖合同中的违约金一般经双方协商决定，不宜超出所造成损失的30%。若违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构申请适度增减。决定因素包括合同执行情况、过错与预期收益。

[律师回复] 无论房产证上是否有配偶的名字，已婚人士都能自由卖掉婚前房产。这类房产多属个人财产，所有者可自行处理。但需注意，若婚后有过共同还款行为，应对配偶权益予以适当补偿。

[律师回复] 你好，现在是侦查阶段还是哪个阶段

[律师回复] 所以，你的问题是什么呢？