吉水县房改房拆迁纠纷律师
孙火平律师
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擅长: 合同事务、房产纠纷、债权债务
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二手房定金一般交多少?
二手房定金一般是主合同标额的20%。定金交多少一般是根据二手房买卖两边的洽谈成果,并非越多越好。根据我国《民法典》规则,定金的数额不能超越主合同标额的20%,超越的部分不受法律维护。例如购房者购买的二手房定价为100万,定金就不要超越20万元。
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2024-05-20
买房子贷款没有收入证明怎么办?
有工作单位的:1)开收入证明要注意格式,必要的内容不能少。2)开收入证明必须要盖单位公章或人事章,复印的收入证明是无效的。3)填写所在公司人力部的座机。没有工作单位的:私营业主:收入证明要正常开,只是需要客户同时提供公司资料。自由职业者,如果有存款,可以提供存款证明;如果没有,要前往有收入进账的银行办理流水单,流水单可以证明你有持续收入。
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2024年北京经济适用房申请条件有哪些
申请人及其共同申请人的家庭成员在本市有城镇户口,并在本市工作或居住;家庭年可支配收入和家庭资产达到市政府公布的标准。无自有住房,或现房人均居住面积不足10平方米。未享受以下购房优惠政策:申请人及共同申请的家庭成员自申请之日起5年内未买卖房地产。
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根据我国法律的规定二手房房屋维修基金怎么算?
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。
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2024-05-20
法院判的离婚房产怎么过户
离婚房产过户需遵循法院判决或裁决,若一方不配合办理过户手续,另一方有权向法院申请强制执行。民事判决书和裁定书具有法律约束力,各方应履行义务,否则可向当地法院申请强制执行,由审判员移交执行员处理。
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2024-05-20
财产分割
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吉水县房改房拆迁纠纷问答推荐
拆迁置换的安置房按人头计算有依据吗
[律师回复] 解析:在法律规定中,拆迁赔偿的方式并非按照户口人数来计算。通常来说,拆迁的补偿金额是基于被拆迁房屋的建筑面积以及该地区房价的市场评估结果而定。然而,若面临安排受影响民众的支出问题,这就涉及到了安置人口的数量的考量。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
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集体土地拆迁货币补偿具体怎么计算
[律师回复] 解析:在涉及到拆迁集体土地上的房屋时,其补偿方式包括以下几个方面:首先,实施农村房屋征收行为需要支付相应的补偿费用,具体金额将根据被拆迁房屋的结构以及损耗程度来划分等级,并以每平方米的价格为单位进行计算;其次,对于那些因拆迁而暂时失去居住条件的农民家庭,还需给予一定的周转补偿费用,这部分费用的数额将依据被拆迁房屋住户的人口数量,按照每个月的标准进行补贴;最后,为了激励农民积极配合拆迁工作,地方政府会根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规,制定出适当的奖励性补偿方案。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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租赁商铺拆迁赔偿是怎样的
[律师回复] 解析:关于租赁门面遭遇拆迁时的赔偿事宜如下所述:首先,承租人所租赁的门面房如遭受拆除,应在不低于当地政府制定并实施的拆迁补偿方案所确定的标准之上进行赔偿。具体而言,赔偿范围包括但不仅限于以下几个方面:(1)替代门面土地的价差损失;(2)经营损失;(3)因停业停产而导致的经济损失;(4)门面内的地上物及门面房屋设备等固定资产的损失;(5)门面拆迁过程中所产生的搬迁费用;以及(6)门面拆迁过程中解聘员工的安置费用等等。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条?作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:?(一)被征收房屋价值的补偿;?(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;?(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。?市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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河南巩义房地产纠纷案件如何定性
[律师回复] 解析:在房地产的开发、经营以及管理的整个过程当中,常常会因为当事人之间对于房地产权益的各种不同理解而引发争议,这便是我们通常所说的房屋纠纷。要有效地解决涉及到购房过程中的各类房产纠纷,我们可选择以下几种途径来处理:首先,通过协商的方法来解决争议,其次是调解,第三是仲裁,第四是行政手段,最后是司法诉讼。首先来看房屋纠纷的具体类型。其中包括但不限于以下几个方面:1.房屋所有权纠纷;2.房屋买卖合同纠纷;3.房屋优先购买权纠纷;4.房屋租赁合同纠纷;5.房屋抵押、典当合同纠纷;6.房地产相邻关系纠纷;7.房屋拆迁补偿安置纠纷。接下来,我们来探讨如何解决这些房地产纠纷。首先,协商是一种非常重要的解决方式。当事人应当充分利用自身的合法处分权,在法律允许的范围内,互相体谅,互相让步,通过协商的方式来解决纠纷。购房者与开发商应就双方所产生的纠纷进行深入的沟通,提出一个能够令双方都感到满意的解决方案,并在此基础上达成一份关于纠纷解决的协议。其次,调解也是一种常见的解决方式。在非仲裁机构和诉讼之外,由第三方主持,房屋买卖纠纷的当事人有可能达成协议来解决纠纷。第三,仲裁是一种比较公正的解决方式。买卖双方当事人可以根据他们之前或者之后达成的协议,自愿将他们的争议提交给双方都认可的仲裁机构,由该仲裁机构根据相关的法律法规和实际情况做出裁决,从而解决纠纷。第四,行政手段也是一种解决方式。买卖双方当事人可以依法向人民政府提起诉讼,由人民政府根据相关的法律法规和实际情况做出决定,以此来解决纠纷。最后,司法诉讼是一种最终的解决方式。买卖双方当事人可以依法向人民法院提起诉讼,由人民法院根据相关的法律法规和实际情况做出判决,以此来解决纠纷。人民法院经过审理后,将会对双方之间的纠纷做出最终的解决。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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城中村改造的房能办房产证有何法律规定
[律师回复] 解析:在城市中心区域的村庄进行改造后所建造的住房,被视为小产权物业。这类商品房是由村庄集体组织或房地产开发商以城市中心区域的村庄改造以及新农村建设等名义进行销售,它们所建造的建筑物均坐落在集体所有的土地之上。由于这些原因,此类商品房无法获得合法的房产证书。然而,若城中村改造后的住房能够成功地申请并取得房产证书,那么它将不再被归类为小产权物业。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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