吉安房改房拆迁纠纷律师
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吉安房改房拆迁纠纷推荐文章
根据我国法律规定住房公积金贷款的利率是多少?
公积金贷款利率,五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。
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2024-05-09
安置房用地性质是什么?
安置房用地性质是以划拨方式取得的建设用地,用来安置被拆迁居民的房屋,安置房的产权性质为经济适用房,但与普通经济适用房不同。如果安置房在五证齐全的情况下,小区配套合格的话就可以进行办理房产证。
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2024-05-09
还在按揭的房子要出售怎么做
出售按揭未还清的房产,可采取以下方式:一是转按揭,需银行同意,买家承担剩余贷款;二是提前还款,还清贷款后办理房屋出售和产权变更;三是双方达成协议,留尾款作担保,房主用自有资金还清房贷后,再办理所有权转让手续。选择适合的方式,确保交易顺利进行。
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2024-05-09
房产纠纷
延期交房退房退款成功的最好方法有哪些
延期交房时,应向开发商发书面催领通知,三个月内未交付可要求退房,开发商需依合同退房款及利息。退房流程包括提要求、15日内退款、逾期付违约金。开发商原因退房需其承担损失,购房者原因则开发商免责。签退房手续前明确权益,逾期退款开发商付违约金。
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2024-05-09
房屋买卖
委托合同纠纷管辖法院是哪个法院
委托合同纠纷的管辖法院通常为被告所在地或合同约定的履行地基层人民法院。无论委托合同是有偿还是无偿,均不影响这一原则。例如,律师事务所接受委托的纠纷,若合同未履行且双方不在约定履行地居住,则由被告所在地法院审理;若合同已履行且未约定履行地,则以受托人执行事务地为合同履行地,由该地法院管辖。
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2024-05-09
合同纠纷
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吉安房改房拆迁纠纷问答推荐
西安遗产纠纷律师怎么收费
[律师回复] 解析:关于遗产分配事宜涉及到的法律咨询费用,除了当事人和律师亲自商洽外,通常情况下会以被继承人所持有遗产总额为基础进行相应的收费比例计算。具体收费方法如下所述:首先,对于总价值在十万元以内(包括十万元在内)的遗产,其咨询费用的收取比例为百分之六;若实际金额低于五千元人民币,则按照五千元人民币的标准收取。其次,对于总价值在十万元至一百万元之间(包含一百万元在内)的遗产,其咨询费用的收取比例为百分之五。再次,对于总价值在一百万元至五百万元之间(包含五百万元在内)的遗产,其咨询费用的收取比例为百分之四。接下来,对于总价值在五百万元至一千万元之间(包含一千万元在内)的遗产,其咨询费用的收取比例为百分之三。再者,对于总价值在一千万元至五千万元之间(包含五千万元在内)的遗产,其咨询费用的收取比例为百分之二。最后,对于总价值超过五千万元且不超过一亿人民币的遗产,其咨询费用的收取比例为百分之一。而对于总价值超过一亿人民币的遗产,其咨询费用的收取比例将降至百分之零点五。法律依据:《律师收费管理办法》第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:(一)代理民事诉讼案件;(二)代理行政诉讼案件;(三)代理国家赔偿案件;(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;(五)代理各类诉讼案件的申诉。律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
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邢台拆迁算公摊面积吗
[律师回复] 解析:在实施征地拆迁过程中,对被征收房产的补偿金额应包括公共分摊面积。此项计算过程中,需精确测定被征用房屋的产权总建筑面积。然而,房屋的总建筑面积往往是依据其产权证书所载明的建筑面积予以确定的,因此,在大多数情况下,公共分摊面积亦会被纳入其中。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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政府拆迁合同没到期怎么办
[律师回复] 解析:在征收行动期间,倘若租赁协议尚未到期且由于无法预知或避免的自然灾害导致协议无法继续执行,此时该协议将被视为自动解除。在此情况下,需要将承租人已经支付但实际并未享受到租期服务的额外租赁费用如数退还于承租人手中。关于被征收房屋内部的装饰装修、机械设备、物资等搬迁费用及停工停产所带来的经济损失等补偿事宜,应由相关征收方与当事人共同协商决定;若双方未能达成共识,则可委托房地产价格评估机构进行公正评估以确定最终补偿金额。对于承租人而言,尽管因征地拆迁导致租赁物的所有权发生变更,然而这并不影响其与房屋所有权人之间签订的租赁协议的法律效力。因此,承租人仍有权与房屋所有权人就拆迁补偿安置款项进行合理的分配。不同类型的承租人将会获得相应的补偿,已购得房屋的承租人和尚未购置房屋的承租人所能获取的补偿金额亦有所差异。在征收过程中,可能会出现承租人与出租人之间的租金争议,对此应当依据相关法规予以妥善解决。商业用途的房屋在遭受损失时,其各项损失的具体数额可经由专业鉴定评估机构进行确认,其中包括设备、装饰等方面的损失。法律依据:《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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厂房拆迁评估结束合同到期是多久
[律师回复] 解析:依据我国现行法律法规之规定,工厂土地的使用年限最高仅可达五十年。对于不同类型的土地使用权而言,其出让的最长期限是有特定标准的:(1)用于住宅建设的土地使用权年限为七十年;(2)用于工业生产活动的土地使用权年限为五十年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业所占用的土地使用权年限为五十年;(4)用于商业、旅游、娱乐等行业的土地使用权年限为四十年;(5)综合性或其他性质的土地使用权年限为五十年。依照相关法律规定,土地使用者必须严格遵守土地使用权出让合同中的各项条款以及城市规划的具体要求,对土地进行科学合理的开发、利用与经营。若未能在合同约定的期限内及条件下完成上述工作,市、县级人民政府土地管理部门有权采取相应措施加以纠正,包括但不限于给予警告、罚款甚至无偿收回土地使用权等惩处手段。法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
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回迁房房产证多久下来
[律师回复] 解析:通常情况下,回迁房的房产证需要等待5年之久才能下发。所谓“回迁房”,就是在政府进行城市道路建设及其他公共设施建设工程项目过程中,为了妥善安排被拆迁住户而兴建的房屋。当房屋持有满5年后,方可获得完整的产权。在办理回迁房相关事宜时,务必认真核对证书的数量,并严格遵守约定的领证时间。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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