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买房子商业贷款可以转公积金吗2024年
商业贷款是可以转为住房公积金贷款的,不过需要符合以下的条件才可以:1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人。2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。
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2024-05-25
购房后,怎么办理房产过户?
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况2.买卖双方签订房屋买卖合同3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。4、立契。5、缴纳税费。6、办理产权转移过户手续。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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2024-05-25
个人房屋租赁土地使用税要交吗
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 因此在征税范围内使用土地的单位和个人是土地使用税的纳税人。
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2024-05-25
徐州延期交房可以起诉退房吗
因开发商逾期交房,购房者不能直接申请退房,需经过多次正式催告。催告后连续三个月开发商仍未交房,购房者可向当地法院提起诉讼,要求解除合同并退还购楼款,同时根据合同条款获得赔偿。
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2024-05-25
房屋买卖
老房产纠纷怎么解决的最有效
处理房产领域纷争,可通过和解、协商、调解和诉讼等途径。双方应遵循平等互惠原则,通过互动沟通达成解决方案。若沟通无果,可请第三方介入。最终无法达成共识,则提交至仲裁委员会裁定或向法院提起诉讼。
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2024-05-25
房产纠纷
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开封二手房房龄纠纷问答推荐
土地矿产权属纠纷应如何解决
[律师回复] 解析:关于处理土地权属争议的流程,主要包括以下四个环节:首先是协商阶段。当涉及到土地使用权产生纠纷时,相关双方都有权采取协商方式来化解争端;其次是调解环节。在协商无果或无法达成共识的情况下,当事人也可选择寻求第三方调解机构进行调解以解决纷争;再者是仲裁阶段。若当事人对协商和调解均不满意,或者经过上述两种途径仍未能解决问题,则可以向所在地区的仲裁机构提出仲裁申请;最后是诉讼阶段。如果争议事项较为严重且涉及到法律责任,当事人还可以直接向当地人民法院提起诉讼。法律依据:《土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
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开发商与老百姓的合同纠纷如何解决
[律师回复] 解析:对于开发商所引发的合同纠纷问题,可先由购房及于签署购房合同时的开发商双方,针对重大争议点进行紧密磋商寻求解决方案。若各方在磋商中未能达成共识,则购房者或开发商任何一方可将此问题提交至具有司法管辖权的相关人民法院,也就是不动产所在地的人民法院,以提起民事诉讼的方式,或者选择申请仲裁这种方式来解决争端。法律依据:《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。
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二手房预售登记合同样本请问其法律效力如何
[律师回复] 解析:依据现行相关法律法规,开发商若在出售商品房时无法提供合法有效的《商品房预售许可证明》,其与购房者所签署的《商品房预售合同》将被视为无效合同。然而在此情况下,倘若开发商能够在被告提起诉讼之前成功获得该项资质认证,那么原有的《商品房预售合同》即可重新被判定为有效。值得注意的是,若购房者在知晓开发商未能获取《商品房预售许可证明》的前提下仍与其签订《商品房预售合同》,则可视为双方对于该商品房预售事宜已达成共识,合同得以成立。然而由于缺乏必要的生效条件,故此份合同目前尚处于未生效状态。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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合肥到退休年龄社保不够是否要补交
[律师回复] 解析:当步入老年阶段时,若社会保障体系尚未积累足够的缴费年限,可采用一次性补缴、逐年补缴、延迟退休以及转至城乡居民养老保险等方式进行相应处理。然而,在面对这样的困境时,您也可以选择放弃补缴。若仅缴满5年社保,退休后是否能够领取养老金?实际情况是,仅缴满5年社保,退休后并不具备领取养老金的资格。针对这种情况,通常会采取以下两种解决方案:首先,若在达到法定退休年龄时,累积缴纳养老保险的时间仅为5年,则可以在户籍所在地申请一次性补缴,此举并不会对参保人员按月领取养老金产生任何影响;其次,若在达到法定退休年龄时,累积缴纳养老保险的时间未达15年,且不愿进行补缴,那么参保人员可以申请退还其个人缴费账户中的所有资金,但将无法享受到按月领取养老金的待遇。法律依据:《中华人民共和国社会保险法》第五十八条用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的,由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。自愿参加社会保险的无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员,应当向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。国家建立全国统一的个人社会保障号码。个人社会保障号码为公民身份号码。
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二手房划拨土地出让金有规定吗
[律师回复] 解析:购买全权所有的二手房,若无须缴纳土地出让金,则仅限于出售房产所占用的土地为由政府划拨的国有土地,即该二手房的建设用地以政府划拨的方式获得。然而,如果出售的房产所占用的土地是通过出让的方式获取的,那么在进行房屋销售时,就必须向国家支付相应的土地出让金。法律依据:《城市房地产管理法》第八条土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
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