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昆明楼房拆迁推荐文章
房贷提前还贷利息怎么算呢?
等额本息计算公式计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。这是目前为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。
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2024-05-05
有国有土地使用证没有房产证怎么办?
有国有土地证而无房产证,不属于违法建筑。违法建筑是指三无建筑,不经审批私自搭建,没有规划许可证的建筑。无房产证,可以去房管局办理。
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2024-05-05
广州如何申请经济适用房?
广州申请经济适用房首先是需要携带书面的申请书,还有就是相关能够证明自己家庭收入和房屋面积的证明材料提交给当地的房管部门。之后就是由工作人员来进行审核并且发布最终的结果。
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2024-05-05
杭州离婚房产过户,需要哪些手续?
1、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证。2、到交易核心办理转绘。3、到房管局办理免征契税申请。4、办理析产登记手续并缴交50元登记费。5、取证。
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2024-05-05
房屋契税税率怎么计算,房产契税是多少?
房产契税的计算公式:房屋契税=房屋总价×税率。契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)。
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2024-05-05
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昆明楼房拆迁问答推荐
女儿户口在娘家拆迁可以分房子吗
[律师回复] 解析:关于父母名下房产遭遇拆除后的补偿事宜,女儿是否有权参与分配,取决于多种因素的综合考虑以及法律规定。以下是相关情况的具体分析:1.若父母在实施房屋拆迁之前仍旧健在,那么根据法律规定及财产权属认定原则,拆迁补偿应划归父母享有。由于被拆迁的房屋产权归属为父母,因此相应的补偿亦应归功于她们。2.倘若父母在拆迁事件发生时已离世,如果父母生前留有遗嘱明确表明该房产将由女儿继承或以此方式赠予她,女儿便具备充分的权益参与补偿分配。在此种情况下,需要注意遗嘱须满足一定的有效性条件方为合法。3.若父母在离世前未能留下关于房屋处置的遗嘱或赠予意愿,那么依据法定继承的规范,女儿只有在符合特定条件的情况下方可获得对应的补偿。具体来说,继承开始后,以第一顺位继承人优先继承为准;如无第一顺位继承人存在,方将由第二顺位继承人接手处理。通常情况下,各顺位继承人参与继承分配之比例应保持绝对公平。针对那些生活境遇较为困顿、劳动能力匮乏的继承人,在进行遗产分配时应当顺势予以适当关照。对于履行赡养责任程度较高或与被继承人长期共同生活的继承人,在分配遗产时可酌情给予更多份额。然而,若存在具有抚养能力且条件优越者却未曾尽过赡养义务,在其参与遗产分配时应严格按照法律要求按份或少量进行。若全体继承人经协商达成一致意见,可忽略上述比例标准。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百三十条【遗产分配的原则】同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
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没有房子成都集体户迁入家庭户怎么办
[律师回复] 解析:关于集体户口转为家庭户口的详细步骤如下:首先,阁下需要携带集体户口簿或每页户口纸以及个人身份证件,亲自前往始发地公安机关开具相应的户籍证明文件;其次,在取得户籍证明之后,您需携带着符合户口迁移资格及条件相关的证件材料,前赴迁移目的地所属的当地派出所办理“准迁证”手续;第三,凭此“准迁证”再回到原籍户口所在地的派出所进行相关的户口迁移手续办理工作,领取“迁移证”;最后,将已获得的迁移证带到迁移目的地所在地区派出所完成户口落户手续即可。法律依据:《中华人民共和国户口登记条例》第十三条公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件。没有迁移证件的公民,凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记:一、复员、转业和退伍的军人,凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件;二、从国外回来的华侨和留学生,凭中华人民共和国护照或者入境证件;三、被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人,凭释放机关发给的证件。
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女儿离婚了户口可以迁回娘家吗
[律师回复] 解析:倘若在离婚之后,身为子女的您希望将户籍迁移至您母亲家庭所在地,那么也完全是可以实现的。在此过程中,您既可以凭借之前所持有之户口薄以及法院所签发的具有约束力的判决书或者调解书,前往公安机关下属的派出所进行相关的户籍分离或是转移手续。而当地的公安派出所将依照法院的判决或者调解书的内容,依据户籍分离以及设立独立户口的法律规定为您办理相应手续。如果有一位当事人不愿意交还原来的户口薄,那么经过公安派出所的主动劝说与教育之后仍未能改变其决定的话,此时公安机关就可以根据已有的判决书或者调解书为您进行户籍分离或者转移的配套工作了,同时需要在户口登记簿上详细记录分户的具体时间及其原因。法律依据:《户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
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公司跨城搬迁员工不去能不能得到赔偿
[律师回复] 解析:当企业决定新的办公地点位于本市区的另一个地区并为提供同等职业发展平台时,员工可根据实际情况选择放弃并无需获取任何薪酬和福利上的补偿。然而,如果新的办公地址迁移至其它城市,那么根据有关法律法规,雇主有义务向员工支付适当赔偿金或补贴,以补偿因所在工作场所发生的重大改变以及由此带来的工作环境和生活条件的变动而给员工造成的利益损失。这种状况被视为在签订劳动合同时所依赖的经济及生活环境等客观因素发生了极端的变动,导致劳动合同的法定执行变得难以实现。但是,如果雇主已经尝试与劳动者进行充分的沟通和协商,但仍无法提出有效的变更方案来解决因劳动合同变更可能产生的问题,那么雇主有责任向劳动者作出相应的经济补偿。法律依据:《劳动合同法》第四十七条,经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的;向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
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父母拆迁房给儿子算不算夫妻共同财产
[律师回复] 解析:在法律层面上,父母所拥有的拆迁房产并不属于夫妻两人的法定共有财产,应当明确归属于父母个人所有。鉴于被征收拆迁的房屋本身即为父母的私有财产,因此,相应的拆迁安置补偿自然而然地成为父母的个人财产。然而,如果该项拆迁补偿是基于家庭成员数量来进行分配,并且夫妻二人都属于被补偿的范畴之内,那么在此情况下,夫妻双方对于该处拆迁房产亦将依法享有相应的份额权益。法律依据:《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十五条婚姻关系存续期间,下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”:(一)一方以个人财产投资取得的收益;(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;(三)男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。
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