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房屋契税税率怎么计算,房产契税是多少?

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房产契税的计算公式:房屋契税=房屋总价×税率。契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)。

房子已然是人们生活中不可缺少的一部分,无论是作为遮风避雨的港湾还是作为现代成家的一个前提条件,都是息息相关的。而房屋契税作为房屋买卖中必不可少的一项税收,同时也是一笔不小的开销。大家知道房屋契税税率该如何计算吗?请跟随律图小编一起在下文中进行了解。

契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税.税率幅度(3%-5%)各地不一样.计税依据一般是成交价格契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此,契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳,且税率等政策对商品房二手房“一视同仁”。房屋契税计算方法应纳税额=计税依据×税率

房屋契税税率怎么计算,房产契税是多少?

说道税率具体是多少,国家根据购买的房屋类型不同,所定下的税率也是不一样的,主要分为以下三种房屋契税税率。

1、第一次购房契税税率第一次购房契税减半

征收标准:个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%,享受减半征收的税收优惠,即按1.5%征收。

计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%计税依据:成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

2、第二次购房契税税率第二次购房契税3%

征收标准:契税的税率为3%,不再享受税收优惠政策。

计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%

3、二手房契税税率二手房参照市场价收税

征收标准:二手房契税的税率为3%,其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。

计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%(或1.5%)计税依据:成交价格,如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

目前契税统一普通住宅首套90平方米以下为1%;以上为3%,非首套住宅3%,非普通住宅3%。降契税变相是鼓励投资性需求,对房价的稳定是不利的,尤其是一线城市的房价。

如果你打算购买房产的话,那么适当了解一点房屋契税的内容,对你来讲是很有益处的。实践中,不同类型的房子,所需要的税款也是不一样的,购买者可以根据自己打算买的房子类型,计算房屋契税有多少,做好购房预算。要是需要帮助的话,可以通过律图网站委托你所在地区的专业律师来帮助你。

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