[律师回复] 解析：当借款方希望使用公积金贷款购买房产或者其所购房产正在按揭还款期间，若欲进行售房操作，均需先行偿还所有的公积金贷款本息。对于打算采用公积金贷款购置房产的借款方而言，如欲成功申请到该项贷款，则必须首先将原有公积金贷款全部结清。以北京地区为例，申请公积金贷款通常须符合以下三大关键条件：1、住房公积金账户已开立满一周年且连续缴纳达12个月之久；2、当前仍然处于“正常缴存状态”；3、无尚未偿付完毕的公积金贷款以及政策性贴息贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十七条，申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。第二十八条，住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

[律师回复] 解析：1、功能特性各异：相较于普通住宅，公寓在满足基本居住需求的前提下，更加注重人性化设计，追求设施完善、优质服务以及建筑布局合理性的完美融合。普通住宅则通常按照所在地的普通民用住宅建筑标准进行修建，主要用于居民日常起居生活。2、居住群体特性分析：公寓物业所处区域一般位于市中心黄金地段，开发商多采用小户型精装设计，旨在满足单身贵族或家庭居住需求。而普通住宅则以家庭为主要居住单位，单位面积主要包括两室三室等多种类型，住宅质量及档次因地区差异而有所不同。同时，居住者通常会优先考虑周边自然环境、园林绿化程度、教育资源配备等因素。3、物业费用差异明显：如公寓产权证明文件标注为"住宅"性质，那么与普通住宅享有相同权益；但若注明为"非住宅"用途，将按照写字楼或商铺的相关税收政策进行征税。因此，在签订租售合同时，务必详细检查产权证明文件。关于普通住宅，首套住房且面积未超过90平方米的情况下，其契税税率为1%，而90平方米以上则为1.5%；至于公寓类物业，契税比率为3%。此外，公寓的使用期限为50年，而普通住宅的使用寿命则长达70年。除此之外，其余方面并无实质性差别。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

[律师回复] 解析：关于房产合同违约产生的争议问题，通常可以采取如下几种途径来加以解决：1.通过协商的方式，由合同相关方共同寻求解决纠纷的最佳方案；2.当事人也有权利选择请求相关机构进行调解以达成共识；3.若双方均不愿意接受调解，则可向具有管辖权的仲裁机构提出仲裁申请；4.最后，如果以上方法都无法解决争议，合同当事人还可以选择将合同纠纷诉诸于法律，通过司法程序来解决问题。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

[律师回复] 解析：通常情况下，民事诉讼官司需要六个月左右才能审理完成。但若存在特殊情形，审判机构可根据实际需要向院方提交延期请求，获得批准后总计延长期限亦不能超过六个月。而在简化审判程序处理的案件中，立案日期即视为起始日，案件应在三个月内审结完毕。值得注意的是，对于判决的上诉案件，法院业已受理后，其二审评审时间也必须控制在三个月之内。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十六条人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。

[律师回复] 解析：当案件的当事人针对已经生效的法律裁决或者决定存在明确的疑虑和争议时，他们有权向上一级人民法院提出执行异议。在这种情况下，人民法院必须在收到异议申请书之日起的十五个自然日内做出具有约束力的裁定，并对此进行详细的解释和说明。一般来说，在执行异议提出之后，人民法院会在大约十五个工作日内给出相应的回应。这个回应的结果大致上可以分为两种情况。首先，如果异议不符合实际情况，那么法院将会以书面形式正式驳回该异议，同时向相关方发送通知。其次，如果案外人或者当事人认为原有的判决或者裁定存在错误，他们可以根据审判监督程序来解决问题。如果他们认为自己的权益没有受到影响，也可以在裁定送达之日起的十五个自然日内向法院提起诉讼。如果异议得到了认可，那么执行人员需要报请院长批准后才能中止执行。然而，值得注意的是，中止执行的范围仅仅局限于案外人提出异议的那部分财产，而对于被申请执行人的其他财产，则不能采取同样的措施。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第七十六条当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人;协商不成的，由人民法院指定。当事人未申请鉴定，人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定。第七十七条鉴定人有权了解进行鉴定所需要的案件材料，必要时可以询问当事人、证人。鉴定人应当提出书面鉴定意见，在鉴定书上签名或者盖章。