涞源县房屋买卖律师
孙术校律师
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擅长: 刑事辩护、婚姻家庭、交通事故
5.0分
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999+人
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14年
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涞源县房屋买卖推荐文章
北京市公租房申请条件是什么?
北京市公租房申请条件是:家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。申请保障性住房家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女、与申请家庭成员在本市同一户籍的已成年单身子女。申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。
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2024-10-18
社区没有房产证怎么开居住证明怎么写
没有居住证明的可以携带房屋租赁合同、就业等材料到当地的居委会开具证明,开居住证明不是一定需要房产证的,在读的大学生可以提供就读证明以及学校出具的住宿证明的等等;劳动者可以出具房屋租赁合同、单位的就业证明等等材料都是可以开具居住证明的。
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2024-10-18
婚后怎么在房产证上加女方名字?
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
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2024-10-18
房产过户要交什么税 房屋过户税如何计算
契税:根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1、5%,140平米以上3%。二次购房都是3%,不分面积。
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2024-10-18
房产增值税计算公式是什么
增值税税额:土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。增值税税额=增值额×增值税税率―扣除项目金额×扣除系数。增值额:纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额,为增值额。增值额=销售收入―扣除项目金额。
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2024-10-18
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涞源县房屋买卖问答推荐
五证不全卖房合法吗
[律师回复] 解析:该行为属于违法行为。开发商在筹划开发商品房项目时,必须根据相关法律法规的要求,依法办理好房地产开发所需的五种证件。如果开发商未获得这五项证书而擅自销售房屋,那么这种行为无疑是违反了国家法律的。更为重要的是,由于这些楼盘缺乏必要的合法性和安全性保障,因此无法有效地保护广大购房者的合法权益。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
吉林法务等
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开放商如何一房多卖
[律师回复] 解析:对于开发商存在一房多售行为的情况,其合法买家有权利敦促开发商严格遵守合同条款,完成房屋交付义务。若发现买卖合同可被撤销或者属于无效合同,则当事人自知悉之日起应在一年内申请相关司法部门或者仲裁机构对该合同进行裁定撤销,并要求开发商全额退还已支付的购房款项及其相应利息,同时还需承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效。
律图台中...等
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名律师已解答
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商品房买卖合同是否备案
[律师回复] 解析:关于商品房购买合同的备案情况,您可以通过联网方式,登录所在地房管部门官方网站进行查询。在此过程中,请您输入相关产权人的姓名以及房产证号码来进一步操作。另外,如果您需要更为详细的信息,也可以亲自前往房管局进行查询。具体的步骤为:携带个人有效身份证明文件以及房产证原件,前往当地房管局的档案管理科室,向工作人员提供相关信息,如房屋所有者的名称、房产证编号以及登记核准日期等。备案,实际上是指将房屋销售信息与价格向房管局进行申报并得到确认的过程,这其中既包括了开发商的备案环节,同时也包含了购房合同的备案流程。法律依据:《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
丽江法务等
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包头市房屋质量问题应该如何维权
[律师回复] 解析:若工程存在质量问题,可选择由当事双方协商解决,亦或是采取法律途径加以解决。针对工程质量问题,其处理步骤具体如下:首先,当发现工程质量问题所在部位时,务必立即暂停施工行为,并立即向相关主管部门进行报告;其次,展开全面深入的调查工作,内容涵盖现场勘查以及设计图纸等方面;第三步,基于调查所得信息,对问题进行详尽的分析与判断,找出问题产生的根本原因;第四步,依据问题产生的原因,制定出相应的事故处理方案,该方案需具备详细且可行的处理措施;最后,按照所制定的计划,以最高效、最安全及最可靠的方式来处理事故。法律依据:《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
广州法务等
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虚假买卖房产有效吗
[律师回复] 解析:在我国现行的《中华人民共和国民法典》法条之中,对于涉及其追根究底的房屋买卖协议中涉及到关于价格方面的不实条款,这部分内容会被认为是不具备合法效力的。除此之外,在整个合同签署和执行过程中,如果存在以下几种情况,那么这份备受关注的合同就会被判定为无效合同:首先,如果签署该合同的当事人不具备完全的民事行为能力,那他/她所签署的合同将被视为无效;其次,如果在签署合同时,当事人并没有真实的意愿表达,而是通过虚假的意思表示来达成交易,那么这样的合同也会被认定为无效;再者,如果在签署合同时,当事人违反了国家法律或者行政法规中的强制性规定,那么这样的合同也会被视为无效;最后,如果在签署合同时,当事人的行为违背了社会公共秩序和善良风俗,那么这样的合同也会被视为无效。此外,还有其他一些法律规定也可能导致合同被判定为无效。法律依据:《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
济南法务等
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名律师已解答
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