乐清市土地房产打官司律师
吴富兵律师
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乐清市土地房产打官司推荐文章
江苏农村宅基地新政策怎么规定的
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
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2024-05-08
物流企业可否减免城镇土地使用税?
从2015年1月1日起到2016年12月31日,对物流企业自用或者出租的大宗商品仓储设施用地,减按照土地适用等级适用税额的50%计征城镇土地适用税。 不能全部减免
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2024-05-08
买卖房屋的契税什么时候交?
每个地方都有不尽相同的规定,有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税,有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作,期房的房屋契税缴纳的时间是:房屋竣工验收合格,交付使用,在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税,房屋交付后尽可能不要超过一年,否则是要交滞纳金的。
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2024-05-08
港澳通行证可以异地办理吗
港澳通行证是可以异地申请办理的,在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的,对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个,但是需要居住证。
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2024-05-08
北京住房公积金怎么提取
住房公积金是我国为在职职工提供的福利,是我们常说的五险一金中的“一金”,公积金可以用于购房和租房,缴纳方式是按比例缴纳,根据您所在单位的性质不同,用人单位给您缴纳的基数也不相同,一般而言,政府单位缴纳基数相对较高一些,企事业单位会根据单位的实际情况在规定的最低基数基础上向上做调整。北京上海这些一线城市房价与日俱增,在买房需求如此高涨的前提下公积金就显得很重要,今天,律图给您专题讲讲北京住房公积金怎么提取的相关问题。
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2024-05-08
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乐清市土地房产打官司问答推荐
侵占农民土地属于违反什么纪律
[律师回复] 解析:非法占据农民的耕种土地,严重违反了《中华人民共和国土地管理法》,若情节严重,已经触犯刑律,则需要依据《中华人民共和国刑法》进行司法判定和量刑处置。对于此类行为,应给予其严厉的法律制裁,要求违法者在规定时间内纠正或整治其不当行为,同时可依法对其处以罚款。如果该行为已构成非法占用农用地罪,那么将面临五年以下有期徒刑或者拘役的刑事惩罚,并且还需承担相应的罚金责任。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第七十五条违反本法规定,占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,破坏种植条件的,或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的,由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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小产权房没有土地证合法吗
[律师回复] 解析:部分小产权房确实存在拥有土地使用权证书的情况,然而此类证书往往无法办理房屋所有权证书。同时,这类土地使用权证书的属性往往为集体所有,即便持有该证书,仍无法证明您对土地具有绝对的私有权。相较之下,正规商品房通常必备两证(房屋所有权证书及土地使用权证书),且土地性质必须为住宅用地。关于小产权房屋的界定,是指在农村集体土地上所建造的房屋,由于未按照规定缴纳土地出让金等相关费用,因此其房屋所有权证书并非由国家房地产管理部门颁发,而是由乡镇政府或者村委会自行颁发,故又被称为“乡产权房”。这并非一个严格意义上的法律术语,而是在社会实践过程中所形成的一种约定俗成的称呼。这类房屋并无国家发放的土地使用权证书以及预售许可证,购买者与开发商签订的购房合同也无法在国土资源和房屋管理局进行备案登记。因此,所谓的房屋所有权证书实际上并不具备真正的法律效力。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
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土地承包期满如何归还
[律师回复] 解析:当土地承包期限届满之际,发包方拥有收回土地的合法权利,若承包人和发包方就不再续签事宜达成共识,则双方签署的农村土地承包合同即告终止。然而,承包人依然有可能选择与村委会进行协商并试图重新订立农村土地承包合同。在重新确定发包对象时,应仅限于发包时具备本集体成员资格的人员,并且需通过村集体向全体村民大会提出讨论,最终由大会决议确定具体的分配方案。法律依据:《中华人民共和国农村土地承包法》第五条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
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征地土地补偿款是多少
[律师回复] 解析:依据我国现行土地补偿政策规定,普通耕地的征收补偿标准一般为:旱地每亩约补偿5.3万元人民币;水浇地的平均每亩补偿金额高达9万元人民币;而蔬菜用地则因特殊种植需求,每亩的平均补偿金额达到了惊人的15万元人民币。如若涉及到基本农田的征收问题,其补偿标准将会相应提高。其中,旱地每亩的平均补偿金额将达到5.8万元人民币;而水田的情况更为乐观,最低补偿额也能达到每亩9.9万元人民币。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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企业转让土地使用权需要交哪些税
[律师回复] 解析:在企业的经营活动中,涉及到土地使用权的转让,按照法律法规要求,必须履行相关税费的支付义务。其中包括营业税、契税、印花税及土地增值税等四项主要税收,所有税额均根据交易标的物的价值进行计算。具体而言,对于转让价格与购买价格之间的差额,应当按照对应比例缴纳5%的营业税;完成上述营业税的缴纳后,还需按照实际缴纳的营业税额,额外承担7%的城市建设维护税以及3%的教育费附加。法律依据:《城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。第四十条以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
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