乐至县房屋贷款合同纠纷律师
梁玉蓉律师
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擅长: 刑事辩护、房产纠纷、合同事务
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法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
个人办理工商银行贷款的条件有哪些?
个人办理工商银行贷款的条件有具备完全行为能力、信用记录良好、并且有一定还款能力等。如果办理工行的信用贷款,要求更高,在工伤有优质存款或者是工行的高级别信用客户的,办理贷款可以拿到的额度高。
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2024-11-11
不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
武汉公积金贷款额度计算公式是怎样的
不高于综合确定的贷款额度。贷款额度(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。不高于还款能力确定的贷款额度。贷款额度(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限。
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2024-11-11
租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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乐至县房屋贷款合同纠纷问答推荐
婚前房屋婚后买卖需要双方签字吗,想了解房屋买卖涉及哪些税费和费用?
[律师回复] 婚前房屋婚后买卖需要双方签字吗,想了解房屋买卖涉及哪些税费和费用?在回答这个问题时,我们需要从两个方面来探讨:首先是婚前房屋在婚后买卖时是否需要双方签字,其次是房屋买卖过程中涉及的税费和费用。一、婚前房屋婚后买卖是否需要双方签字根据法律规定,婚前房屋的权属是决定是否需要双方签字的关键因素。具体来说:个人财产:如果房屋是在婚前由一方个人购买,并且该房产在婚后没有被重新约定为夫妻共同财产,那么该房产仍然属于个人财产。此时,房主有权单独出售房屋,无需配偶签字。夫妻共同财产:如果婚前房屋在婚后被约定为夫妻共同财产,或者婚后双方共同偿还房贷等情况可能导致房产被视为共同财产,那么在出售时需要双方共同签字。因此,判断房屋的权属是关键,建议在进行房屋买卖前咨询专业律师,以明确房产权属及交易的合法性。二、房屋买卖涉及的税费和费用房屋买卖过程中通常会涉及以下几种税费和费用:契税:这是买方需要支付的税种,一般按照房屋成交价格的一定比例征收,具体税率因地区和房屋性质(如首套房、二套房)而异。增值税及附加:如果房屋属于非普通住宅或持有时间不足两年,卖方可能需要缴纳增值税及附加。个人所得税:卖方可能需要缴纳个人所得税,通常按照房屋增值部分的一定比例计算,具体政策也会因地区和房屋性质而异。中介费:如果通过中介公司进行交易,买卖双方通常需要支付一定比例的中介服务费。评估费:在某些情况下,可能需要对房屋进行评估,以确定其市场价值,评估费通常由买方承担。公证费:如需办理公证手续,公证费也需考虑在内。贷款服务费:如果买方需要办理按揭贷款,可能会涉及贷款服务费。以上费用可能会因地区政策、房屋性质以及买卖双方的具体情况有所不同,建议在交易前详细了解相关政策,并做好费用预算。
杨春里等
2
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民事纠纷
[律师回复] 您好方便电话联系吗?,详细了解一下您的情况
李晓峰等
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房屋认购合同,没有签日期,订金能退吗
[律师回复] 订金不具有担保性质,如果房屋认购合同中支付的是订金,且合同未明确约定订金不退,那么即使合同没有签日期,订金也是可以要求退还的。
吴亮等
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你好,我母亲和我叔叔帮我看了一套二手房,当时我在外地,他们就对这套房子很满意,就帮我把房屋买卖合同签了,但是签字的是我叔叔,我母亲当时就找我要了两万块钱把定金付了!第二天我就回来看了这套房子,存在很多问题,不想买了,这个定金能退回来么?
[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》规定,定金是作为债权担保的一种方式。如果收受定金的一方违约,需要双倍返还定金;如果给付定金的一方违约,则无权要求返还定金。在你的情况下,由于你叔叔代签了合同,并且你母亲代为支付了定金,现在你不想购买这套房子,原则上定金是不予退还的。但可以尝试与卖方协商,如果卖方同意解除合同,定金有可能退回。如果协商不成,可以寻求法律途径解决,比如向法院提起诉讼。
吴亮等
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拆迁过后签字了,后结婚现在有二个孩子,可以享受房屋安置吗
[律师回复] 拆迁补偿和安置通常与被拆迁房屋的产权和实际居住情况有关。如果拆迁协议已经签署,那么补偿和安置一般是基于协议内容执行的。结婚后新增家庭成员,是否能够享受房屋安置,需要根据当地的拆迁政策和补偿方案来确定。通常情况下,如果拆迁补偿是基于房屋产权,那么新增家庭成员可能无法享受额外的安置。但如果当地政策允许,或者拆迁补偿方案中包含了对新增人口的考虑,那么他们有可能获得相应的安置。建议咨询当地房屋拆迁管理部门或专业律师,了解具体的政策和解决方案。
吴亮等
2
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