签署预售合同时，购房者有权申请退房，但需承担违约责任。违约责任取决于退房原因，如买方违约需按合同或《民法典》标准赔偿开发商；卖方违约则按购房协议追究其责任。已备案的合同需到房管局办理注销手续。预售合同是买卖双方关于未来房屋交易的协议，涉及违约时需明确责任。

若当事人因证据不足而被人民法院裁定驳回其诉讼请求之外，通常情况下，这类案件将无法以相同诉求再次提起诉讼。然而，当事人仍然享有上诉权利。根据法律规定，若当事人对地方人民法院作出的第一审判决持有异议，可在判决书送达之日起十五日内向上级人民法院提出上诉申请。

法院依法判决房屋及宅基地一并归属是合法的。根据我国法律中的“房地一体原则”，房屋所有权与土地使用权被视为一个整体，不可分割。因此，在判决中，法院会依据这一原则，将房屋和宅基地的归属权一并判定。这样的判决是符合我国法律体系的，也符合房地产市场的实际情况。

婚前房产过户给妻子应该不算共同财产，而是妻子的个人财产。因为共同财产是指在夫妻的存续其间。所有财产及债务均为共同财产。夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

在房屋租赁合同管辖问题上，应严格遵守《民事诉讼法》等法律法规。通常，合同纠纷诉讼由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同各方也可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地或标的物所在地法院管辖，但需符合级别管辖和专属管辖的规定。