[律师回复] 1.先看合同有无提前解约条款，若有，按约定处理，可能要付违约金。 2.与房东协商，诚恳说明提前解约原因，争取其理解。若房东同意，重新约定退租时间和押金退还等，并签订书面解除协议明确双方权责。 3.协商不成擅自解约属违约，房东有权按合同让你担责，如付违约金、赔偿损失，赔偿额以违约造成损失为准，但不超订立合同时可预见范围。

[律师回复] 1. 有林权证一方权益受法律保护，林权证是林地权属重要凭证，双方先尝试自行协商，在平等、自愿基础上就林地使用、归属等达成一致，这是较为平和、高效的解决方式。2. 若协商不成，需根据纠纷主体不同申请相应政府处理。单位间争议由县级以上人民政府处理，个人之间、个人与单位间争议由乡级或县级以上人民政府处理。3. 当事人若对政府处理决定不服，可在规定期限内向法院起诉。4. 在林地权属争议解决前，任何一方不得改变林地利用现状，以维持现有状态，避免纠纷进一步恶化。建议双方在自行协商时保持理性和克制，寻求共赢方案。申请政府处理时要积极配合，提供相关证据。对政府决定不服起诉时，要及时且准备充分。

[律师回复] 法律分析：（1）仲裁申请书是启动仲裁程序的关键文件。准确填写双方基本信息，能确保仲裁机构及时联系到相关方；清晰明确仲裁请求，使仲裁方向清晰；详细阐述事实与理由，为仲裁庭了解纠纷全貌提供依据。（2）证据材料是支持仲裁请求的基石。合同文本能直观反映双方权利义务，往来信函、聊天记录可展现沟通协商过程，交付凭证能证明实际履行情况，注明来源及证明目的让证据更具说服力。（3）身份证明文件用于确定申请人身份，自然人提供身份证复印件、法人或其他组织提供特定文件，保证仲裁参与主体的合法性与真实性。（4）仲裁协议或含仲裁条款的合同复印件，是仲裁机构受理案件的依据，证明双方自愿将纠纷提交仲裁解决。提醒：准备材料务必确保信息准确、证据真实有效，若对材料准备有疑问，建议咨询专业人士 。

[律师回复] 法律分析：（1）律师获得当事人明确特别授权，即当事人在授权委托书中明确授予代为接收法律文书等特定权利时，可代签劳动仲裁裁决书。这是符合授权规则的常见操作。（2）若授权委托书中未明确此权限，严格来说律师不能代签。不过实践中一些仲裁机构，在确认委托关系且律师有合理理由时，会允许代签，这体现了实践操作的灵活性。（3）律师未获明确授权而代签，会使裁决书接收程序有瑕疵，可能引发后面问题，影响仲裁结果的稳定性。提醒：当事人授权律师时，务必在授权委托书中清晰写明律师有权代为接收仲裁裁决书等法律文书，确保程序合法无虞 。

[律师回复] 法律分析：（1）诉讼离婚具有特殊性，因其涉及身份关系，区别于普通财产类案件。即便原告委托了律师，在一般情况下仍需出庭。（2）相关法律明确规定，离婚案件有诉讼代理人时，本人除不能表达意思外，都应当出庭。若因不可抗力因素如自然灾害，或突发重大疾病等客观原因导致无法到庭，属于特殊情况，这种情况下必须向法院提交书面意见。（3）若原告未经法庭许可中途退庭，或者没有正当理由而拒不到庭，法院有权按撤诉处理。这体现了法庭秩序和诉讼程序的严肃性。 提醒：诉讼离婚委托律师后，若无特殊情况务必亲自出庭，避免因未出庭影响自身权益。