房屋租赁的房产税是按照房屋租金的12%的比例征收的，理论上来说，房屋租赁过程当中的房产税是由房东自己来承担的，但在实际操作当中，房东会把房产税的这一部分也加在租金中。

可以代开的，不过要写好委托书。开具无房证明需要户口薄和身份证。无房证明是到当地房屋管理局盖章，所盖的章要字迹清楚。代办无房证明外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接去本地房管局开具无房证明。

1、房屋所有权应和建设用地使用权一起抵押。在设定抵押权时，房屋的所有权和建设用地使用权应当一并抵押，只有这样，才能保证实现抵押权时，房屋所有权和建设用地使用权同时转让。2、房屋抵押应办理登记（三）注意贷款证件要齐全。

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。