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上海离婚房产证去名字流程是怎样的?
可以双方凭身份证,户口本,离·婚证书,经过公证的离异协议(上面注明住房分割细则,住房归谁),以及住房房产证,契税证,土地证。两人一起到该住房所属房管部门,申请办理离异房产析产过户,重新办理一方姓名房本,就可以。
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2024-06-03
个人出租房产税率是多少?
个人出租房产税率是房产税12%及个人所得税20%。对个人出租住房,不用区分用途,在3%税率的基础上减半征收增值税,按起征点缴纳。出租人未按规定期限缴纳税款的,根据相关法律规定,税务机关除责令限期缴纳外,并从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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2024-06-03
西安住房公积金政策是什么?
住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。
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2024-06-03
现在购房契税政策是什么?
购买的房子不同、价格不同、面积不同,契税也会不同。其中144平方以上和别墅或者是商业用房的需要缴纳百分之三的契税,重要的是要根据当地的具体情况具体分析。
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2024-06-03
土地使用证就是房产证吗?
土地使用证和房产证不是同一个证,两者还是存在一定的区别的,土地使用证是证明土地享有使用权的法律凭证,但是房产证可以证明房屋权属关系,相当于房屋的身份证,并且两者的颁发机关以及颁发流程都是不同的。
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2024-06-03
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辽宁房屋限售纠纷问答推荐
房屋经济耐用年限通常是多久
[律师回复] 解析:建筑物耐用年限即为该建筑按照其设计功能能够正常运行的时间年限,而其主要承重结构则决定了这一耐久年限的具体等级划分。根据现行相关规定,我们可以将建筑物耐久年限划分为四个级别。另外,对于土地使用权出让期限的最高限制,则需依据不同用途进行具体设定:比如(1)居住用地的最长期限为七十年;(2)工业用地的最长期限为五十年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育等公共设施用地的最长期限也为五十年。法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
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已经是无固定期限了还让签三方协议合法吗
[律师回复] 解析:在过渡到采用第三方服务供应商的模式下时,实践当中通常意味着结束目前的无固定期限劳动合同。面对此类情形,工作者依法享有申索相关经济赔偿的权利。根据现行的劳动法律规定,在签署了长达十年之久的劳动合同时,便具有了签订无固定期限劳动合同的资格。然而,许多企业为了规避这一法定责任,常常采取将满足条件的员工转移至派遣机构的策略,接着再由派遣机构重新安排这些员工返回原岗位继续工作。在这个过程中,这些员工就被转化成了准劳务派遣人员,不再需要签订无固定期限劳动合同。法律依据:《劳动合同法》第十四条无固定期限劳动合同,是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致,可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一,劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的,除劳动者提出订立固定期限劳动合同外,应当订立无固定期限劳动合同:(一)劳动者在该用人单位连续工作满十年的;(二)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时,劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的;(三)连续订立二次固定期限劳动合同,且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形,续订劳动合同的。用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的,视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。
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有限公司借款股东有偿还的责任如何界定
[律师回复] 解析:在涉及有限公司债务的问题上,各股东应遵循他们所认缴的出资额的上限来负责。作为完全独立的法人实体,这些公司拥有自己的法人财产并以它们所有的财产,为公司的债务提供全额的偿付责任。然而,当某些股东滥用这些公司的法人独立地位以及股东的有限责任,试图逃避债务,并且这种行为严重损害了公司债权人的利益时,那么这些股东就需要对公司的债务承担起连带责任。法律依据:《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人,有独立的法人财产,享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。第四条公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。
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有限责任公司股东决议表决权如何行使
[律师回复] 解析:在通常情况下,有限责任公司的股东应依照其所投入资本的比例来享有决议权。因为,投资份额越大,就意味着对公司的经营决策产生更大的影响力和控制力。然而,若公司的章程中有其他关于此类事项的特别规定,那么应以这些特别规定为准,进行相应的决策。法律依据:《公司法》第四十二条股东会会议由股东按照出资比例行使表决权;但是,公司章程另有规定的除外。第四十三条股东会的议事方式和表决程序,除本法有规定的外,由公司章程规定。股东会会议作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议,以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议,必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。
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取保候审有时间限定吗
[律师回复] 解析:该项措施具有明确的期限限制,法定的最长期限为十二个月。具体规定如下所示:人民法院、人民检察院以及公安机关对于犯罪嫌疑人、被告人实施取保候审时,最长的保护期限不得超过十二个月;在实施监视居住期间,最长的保护期限也不得超过六个月。法律依据:《刑事诉讼法》第六十七条人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。
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