[律师回复] 解析：关于委托他人代理，需明示具体的授权形式，可以采取书面方式，亦可采用口头表述。然而，若法律明确要求使用书面形式，则必须严格遵守此项规定。2、对于书面委托代理的授权委托书，其内容应包括代理人的姓名或名称、代理事项、权限以及期间等要素，且须由委托人亲自签署或加盖公章。3、由于委托书授权不明所导致的他人损害，被代理人应对第三方承担相应的民事责任，代理人在此情况下亦需承担连带责任。4、无代理权的人士以本人名义进行的民事行为，本人有权在事后来确认或否认该行为。若本人对该行为既未确认，亦未作出否认之表示，则视为默许，并承担由此引发的所有后果。5、若被代理人知晓代理人在代理过程中存在违法行为却未表示反对，则被代理人与代理人将共同承担连带责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百一十九条【委托合同定义】委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

[律师回复] 解析：对于房屋抵押贷款之年利率的设定，划分为了两个重要的时间节点：即以五年为界限进行区分。首先针对贷款期限在五年以下（包括五年）的情况：贷款的年化利息率为百分之四点七七。其次是针对贷款期限在五年及以上的状况：贷款的年化利息率则为百分之五点零四（具体数值将根据各地政府的实际情况而定）。关于贷款额度方面，其上限为所购买（或者大修）住房的全部价款或者评估价值中的较低者的百分之八十。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十二条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

[律师回复] 解析：在特定情况下，若合同被盗取且涉案金额超过一千元人民币，则将构成刑事犯罪，即涉嫌盗窃罪。根据相关法律规定，盗窃公私财物价值在一千元至三千元人民币之间的，属于“数额较大”；盗窃金额在三万元至十万元人民币之间的，属于“数额巨大”；而当盗窃金额高达三十万元至五十万元人民币时，便可视为“数额特别巨大”。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：在借款合同所涉及的保证责任期限中，若指代的是保证期间，应理解为其是由保证人和债权方共同商定并设定的。在此情况下，只要该保证期间未早于或等于主债务履行期限截止日，便符合法律规定。然而，若保证人及债权人双方未能就此达成共识或存在协议不明朗之处，那么该保证期间即为主债务履行期限结束后的六个月内。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。

[律师回复] 解析：若犯罪嫌疑人实施盗窃且未得逞，公安部门必定会对此事进行处理。根据我国法律规定，盗窃罪列入了公安机关的受理范围之内，一旦接到有关此类案件的举报，公安机关必须立即展开调查并予以立案。在实际案例中，一旦犯罪嫌疑人被判定犯下盗窃罪，将会面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚，同时还可能被处以罚金；如果涉案金额巨大或者存在其他严重情节，则将面临三年以上直至十年以下有期徒刑的惩罚，同样也需要缴纳罚金。法律依据：《刑法》第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。