1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证。2、申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存1年（含）以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年（含）以上。3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续。4、已按规定支付购房首期房款。

《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》第十八条市公积金中心应当根据实际情况，合理确定贷款期限，但最长不超过30年，且不长于借款人法定退休后5年。

合伙企业个人所得税率是5%到35%，按照5级超额累进税率执行。现在很多人都参与到合伙企业经营中，成为合伙人，如果有分红收入，合伙人需要缴纳个税。如果是合伙企业的普通员工，缴纳个税是按照7级税率，最高是45%。

房产个人所得税交给本地的税务机关。为方便出售住房的个人依法履行纳税义务，加强税收征管，主管税务机关要在房地产交易场所设置税收征收窗口，个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理。

1、借款人带好上述材料到公积金中心，经中心工作人员初审后，委托银行出具信用报告，信用良好的，进入下一步流程。2、填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》，借款人再拿此表到原贷款银行信贷部门盖章，并从银行调出他项权证复印件（需加盖银行公章）。