[律师回复] （一）签订合同时，双方应明确预估违约可能造成的损失，合理约定违约金数额，避免过高或过低。（二）若违约方认为违约金过分高于造成的损失，要及时收集实际损失的相关证据，向人民法院或仲裁机构请求适当减少。（三）守约方为保障自身权益，要保留好能证明自身损失、合同履行情况等方面的证据。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 签订居间合同后违约是否支付违约金取决于合同约定。若合同有明确的违约金条款，守约方有权要求违约方支付。不过，若违约金数额与实际损失差距过大，双方可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，守约方不能主张违约金，但可要求违约方赔偿损失，损失赔偿额应涵盖违约造成的损失及合同履行后可获利益。具体解决措施和建议如下：1.签订居间合同时，明确约定违约金条款，合理确定违约金数额，避免过高或过低。2.发生违约情况时，守约方应及时收集违约造成损失的证据，以便主张赔偿。3.若对违约金数额有异议，违约方或守约方可通过法律途径请求调整。

[律师回复] 结论：未签订劳动合同双倍赔偿仲裁时效为一年，起算点有按月分别计算和整体计算两种认定方式，超时效申请仲裁可能丧失胜诉权，劳动者需及时维权。法律解析：依据法律规定，未签订劳动合同双倍赔偿仲裁时效是一年，从当事人知道或应当知道权利被侵害时起算。在实践里，仲裁时效起算点有不同认定，按月分别计算是每月双倍工资赔偿的仲裁时效从该月工资支付期限届满之次日起算；整体计算则是以最后履行期限届满之日起算。如果劳动者超过仲裁时效去申请仲裁，通常会丧失胜诉权。所以劳动者在入职后一旦发现未签订劳动合同，要留意在规定时效内申请仲裁，以此维护自己的合法权益。若劳动者对未签订劳动合同双倍赔偿仲裁时效等相关法律问题存在疑惑，可向专业法律人士咨询。

[律师回复] （一）当遇到不可归责于双方的事由导致无法签订购房合同，如政策变动、不可抗力等，购房者可要求出卖人返还定金，可通过与出卖人协商，若协商不成可通过法律途径维权。（二）若因出卖人原因未能订立合同，像虚假宣传、隐瞒房屋重大瑕疵等，购房者可要求出卖人双倍返还定金。首先收集相关证据，如宣传资料、房屋瑕疵证明等，然后与出卖人沟通，若对方拒绝可向法院起诉。（三）若因买受人原因未能订立合同，如临时反悔、自身资信问题等，定金无法返还，所以购房者在购房前要充分考虑自身情况和市场因素，避免冲动购房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] （一）若收受定金方原因致合同无法履行，交付定金方可先与对方友好协商，要求双倍返还定金；若协商不成，收集好相关证据向法院提起诉讼，维护自身权益。（二）若交付定金方自身原因不想继续履行合同，通常不能要求返还定金，建议提前谨慎考虑自身情况再做决定。（三）若因不可归责于双方的事由致使合同无法订立，双方先进行协商退款，若协商不成，可通过诉讼途径解决，要求对方返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。