未可以签订购房合同怎么处理定金

（一）当遇到不可归责于双方的事由导致无法签订购房合同，如政策变动、不可抗力等，购房者可要求出卖人返还定金，可通过与出卖人协商，若协商不成可通过法律途径维权。
（二）若因出卖人原因未能订立合同，像虚假宣传、隐瞒房屋重大瑕疵等，购房者可要求出卖人双倍返还定金。首先收集相关证据，如宣传资料、房屋瑕疵证明等，然后与出卖人沟通，若对方拒绝可向法院起诉。
（三）若因买受人原因未能订立合同，如临时反悔、自身资信问题等，定金无法返还，所以购房者在购房前要充分考虑自身情况和市场因素，避免冲动购房。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。