[律师回复] 1. 若因不可抗力，如地震使房屋损毁，导致合同目的无法达成，买卖双方都能解除合同。2. 一方拖延履行主要义务，经催告在合理时间仍未履行，如卖家逾期交房，买家催告后仍未交付，买家可解除。3. 一方拖延履行债务或有其他违约行为，导致合同目的无法实现，如卖家将房卖给他人并过户，买家能解除。4. 履行期届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要义务，如卖家明确不卖房，买家有权解除。

[律师回复] 1.先看合同有无提前解约条款，若有，按约定处理，可能要付违约金。 2.与房东协商，诚恳说明提前解约原因，争取其理解。若房东同意，重新约定退租时间和押金退还等，并签订书面解除协议明确双方权责。 3.协商不成擅自解约属违约，房东有权按合同让你担责，如付违约金、赔偿损失，赔偿额以违约造成损失为准，但不超订立合同时可预见范围。

[律师回复] 朋友借钱不还且微信无转账记录时可积极维权。先收集证据证明借款事实。可找借条、借款合同等书面凭证，若没有就让对方补写借条或还款协议；收集借款和催款的聊天记录、通话录音，证实借款合意与款项交付；查找能证明借款事实的证人。证据充分后先与对方协商还款。若协商不成，就向法院提起诉讼，准备好起诉状与相关证据，法院会依证据和法律规定判决。若判决生效后对方仍不履行，可申请强制执行。建议在借款时尽量签订书面协议，明确借款金额、时间、还款方式等关键信息，减少日后纠纷风险。

[律师回复] 1. 交通肇事后在特定情形下会从交通肇事罪转化为故意杀人罪。一是肇事后为逃避法律追究，将被害人带离现场隐藏或遗弃，使被害人无法获救助死亡或严重残疾；二是明知被害人挂附车上，继续行驶会致其死亡仍驾车逃逸。这些行为中，肇事者主观上有剥夺他人生命的故意，客观上实施了导致他人死亡的行为，符合故意杀人罪构成要件。2. 为避免此类情况发生，驾驶者应在肇事后立即停车救助伤者并报警，履行应尽义务。司法机关要加强对此类案件的监管和惩处力度，提高违法成本，起到震慑作用。公众也应增强法律意识和道德观念，认识到此类行为的严重后果。

[律师回复] 借贷官司律师收费方式主要有按件收费、按标的额比例收费和风险代理收费三种。按件收费用于不涉及财产关系的案件，依据案件复杂程度，每件收费几千到上万元。按标的额比例收费针对涉及财产关系的案件，按争议标的额一定比例累计收费，不同标的额区间收费比例不同。风险代理收费是律师前期收少量费用，胜诉后按胜诉金额一定比例提成，但部分案件禁止采用。具体解决措施和建议如下：1. 当事人应根据案件是否涉及财产关系，合理选择收费方式。2. 了解当地律师收费行情，避免过高收费。3. 若案件复杂或争议标的额大，可多咨询几位律师，对比收费和服务。