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商品房和安置房区别有哪些?
商品房和安置房区别有产权的区别、质量区别以及交易时间的区别,商品房一般是涉及到城市土地的开发和利用,是可以合法的办理产权的,但安置房一般是对农村集体房屋拆迁的安置情况,是无法办理产权证的。
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2024-05-21
农村宅基地怎么买?
农村宅基地不可以自由买卖。农民对宅基地只有使用权,土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍,符合宅基地的申请条件,宅基地本就属于农村集体的建设土地,集体享有所有权,分给农民使用,农民之间相互转让不违反法律规定。
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2024-05-21
在我国夫妻房产证去名字手续是怎样
在我国夫妻房产证去名字手续:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税,只要办理夫妻间房产更名即可。办理流程:受理窗口上交件—审核(内部—缴费发证。一般需要的材料有房屋权属登记申请书、双方的身份证件复印件和原件;原房屋权属证书;结婚证、夫妻关系证明书。
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2024-05-21
住房公积金贷款利率2024是多少?
使用住房公积金贷款,贷款期限在五年以下的年利率为2.75%,贷款期限在五年以上的年利率为3.25%。住房公积金贷款属于福利性,如果购房者是二套房申请住房公积金贷款,那么贷款利率将会在基准利率的基础上上浮10%。三套房不支持办理住房公积金贷款。
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2024-05-21
承租方需要缴纳租房土地使用税吗?
《国家税务局关于检发〈关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》规定:土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。房产税和土地使用税应由出租方缴纳,但实际工作中,要看在租赁合同中是如何约定的,如果没有约定,应由出租方缴纳。
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2024-05-21
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庐阳区农村占房纠纷问答推荐
买房代购纠纷如何处理
[律师回复] 解析:针对前述问题,以下为您提供四条解决途径作为参考:1.首先,我们建议您尝试通过协商的方式来解决争议。协商过程中,您和对方应充分表达自己的立场与利益需求,寻求一个能够达成共识的解决方案。2.如经过努力协商仍无法达成一致意见,您可选择邀请相关组织进行调解。这些组织通常由具有专业知识及经验的人员组成,他们会尽力帮助您和对方消除分歧,达成彼此都能接受的妥协方案。3.如果以上两种方法均无法解决问题,您还可以尝试运用仲裁这一法定程序来解决争议。仲裁是指当公民、法人或其他组织之间因合同纠纷或其他财产权益产生纠纷时,向仲裁委员会提出申请,由其对争议事项作出公正裁决的一种方式。然而,需要注意的是,采用仲裁方式解决争议必须建立在双方自愿且已在合同中明确约定或事后达成仲裁协议的基础上。若事先未在合同中约定,事后双方当事人也未能达成仲裁协议,那么任何一方提出仲裁申请,仲裁委员会将不会予以受理。4.最后,如果您和对方既未签订仲裁协议,仲裁协议亦属无效,那么您可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。在这种情况下,您和对方都应该尊重并履行已经生效的判决、仲裁裁决以及调解书中所规定的义务。如有一方拒绝履行,另一方可依法请求人民法院强制执行。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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非法占用一万有意愿还能力不够
[律师回复] 解析:对于欠款人虽有意愿归还款项且面临无能力偿付的情况,以下是几种应对策略:首先,可尝试先行偿还一部分借款以示其诚意和信誉度,这样债权人或许会撤销诉讼。其次,建议与债权人进行详尽的协商,寻求分阶段还款方式,或是提出适度延迟还款等解决方案。当涉及诉讼时,务必全力配合并做好相应准备,力争在庭审中达成分期还款抑或确定明确的期限内还款的协议。若法院未能给予支持,则需在规定时间内全额偿还债务,否则债权人有权申请强制执行。通常情况下,上征信的信贷业务若未按期还款,势必会对个人信用记录造成负面影响,从而影响未来的房屋贷款及汽车贷款等相关事宜。法律依据:《民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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职务侵占800万判缓是否合理
[律师回复] 解析:职务侵占罪是否能得到缓刑的判决,取决于犯罪情节的评估及法官对犯罪行为定罪与量刑的权衡。依据中国现行《中华人民共和国刑法》的相关规定,职务侵占罪的法定量刑档次分为三大类,包括三年以下有期徒刑或拘役、三年以上十年以下有期徒刑以及十年以上有期徒刑或无期徒刑三种情况。对于此类犯罪的罪犯来说,想要获得缓刑需要具备一些基本条件,首先量刑期限需落在第一个量刑档次之内。具体来说,根据我国刑法的明确规定,职务侵占罪的法定刑期可划分为三年以下有期徒刑或拘役、三年以上十年以下有期徒刑以及十年以上有期徒刑或无期徒刑三个层次。然而,适用缓刑的前提条件是罪犯被判处拘役或者三年以下有期徒刑,并且还需满足犯罪情节相对轻微、有真诚的悔过之意、不再具有再次犯罪的风险以及宣告缓刑不会给其所在社区带来严重负面影响等四项要求。因此,若罪犯的量刑期限在三年以下有期徒刑这个范围内,则存在争取缓刑的可能性。根据实践经验,缓刑的适用通常伴随着被告方的真诚认罪,如不承认自身的罪行,那么缓刑就无法被赋予。法律依据:《中华人民共和国刑法》第七十二条【适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条【件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:(一)犯罪情节较轻;(二)有悔罪表现;(三)没有再犯罪的危险;(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。第二百七十一条职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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数额多少侵占罪
[律师回复] 解析:关于侵占罪的立案基准是:首先,必须存在未经法律授权便擅自占用他人资产的行为且涉及到相当数量的金额。在这种情况下,如果被告未能及时归还所占有的资产,将会受到二年以下的有期徒刑、拘役或罚款的惩罚;其次,倘若涉及到金额较为庞大或者情节更为恶劣,比如因为恶意占有而导致受害人遭受重大损失等,那么被告将面临二年以上五年以下的有期徒刑,同时还要承担相应的罚金责任。对于那些非法占有他人遗失物品或者埋藏物的行为,只要涉及到的金额达到一定程度并且被告拒绝交出,就会按照上述条款进行处罚。这里提到的“金额较大”是指超过人民币5000元但不足20000元,而“数额巨大”则是指超过人民币100000元。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。本条罪,告诉的才处理。
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职务侵占罪达到多少能立案
[律师回复] 解析:根据我国法律规定,对于职务侵占犯罪行为的立案标准为涉案金额达人民币六万元以上。如职务侵占行为涉及的非法利益超过人民币六万元,则属于情节严重,应当依法予以立案侦查并提起公诉。此类案件的被告人将面临五年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚。若职务侵占行为所涉及的非法利益高达人民币一百万元以上,则属于情节特别严重,被告人将面临五年以上有期徒刑的严厉惩罚,同时还可能被处以没收全部个人财产的附加刑罚。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百七十一条公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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