[律师回复] 关于房产买卖合同中违约金的计算方法，通常存在以下两种情况。首先，若在合同文本上已明确地列出了违约金的具体数值或计算公式，那么便应严格依照约定进行执行。其次，如果在合同中并未对违约金作出任何规定，则应当依据违约行为给当事人带来的实际经济损失来确定赔偿金额，此损失应当接近于因违约而引发的全部损失，其中也包括在合同得以顺利履行之后，债权人本可获得的额外收益。然而，总有一个上限，即赔偿金额不能高于违约者在签订合同时应当预见或已经意识到可能会因为违约行为所带来的损失。

[律师回复] 已年满十四周岁而尚未达到十六周岁年龄段的未成年，若其触犯了故意伤害罪并导致他人重伤乃至死亡的严重后果，则应承担相应的刑事法律责任；然而，根据刑法规定，这类未成年罪犯应获得适度从宽或者减轻惩罚的待遇，这主要是基于他们尚处于成长发育阶段以及犯罪行为所造成的危害程度较低等因素进行考量。倘若仅造成他人轻伤的损害结果，通常情况下并不足以判定构成犯罪。在进行定罪量刑时，法院会全面斟酌伤害行为的方式方法、所引发的不良后果和受害者的权益，同时充分关注犯罪者在经过审判后的悔罪态度等多元化因素。若犯罪者能主动积极地进行经济赔偿、得到受害者的谅解宽容等，亦有可能对刑罚裁量过程中产生有益的影响效应。

[律师回复] 如果贷款合同中约定了违约金条款，那么取消贷款可能需要支付违约金。但若违约金过高，可以请求法院或仲裁机构适当减少。建议先查看合同条款，如有疑问，可咨询专业律师。

[律师回复] 违建强拆时，物品应由违建者及时转移。如果行政机关未对屋内物品登记保全，被拆迁人可以按照受损物品合理价值的60%主张赔偿。

[律师回复] 违建房屋的租赁合同是无效的。如果遇到这种情况，首先可以要求返还已支付的租金。如果因为合同无效遭受了损失，比如装修费用或者搬迁费用，还可以要求出租方赔偿。处理时，双方可以协商解决，协商不成可以通过法律途径解决。