1、借款人贷款前咨询： 填写住房抵押申请书，并提交银行证明材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

退休人员带上本人身份证、户口本、退休证、银行卡前往住房公积金管理局领取《住房公积金领取申请表》进行填写，并复印身份证、户口本、银行卡账号和退休证到相应窗口办理即可。

根据《国务院关于职工探亲待遇的规定》，享受探亲假必须具备以下条件：1、主体条件，只有在国家机关、人民团体和全民所有制企业、事业单位工作的职工才可以享受探亲假待遇。2、时间条件。工作满一年。3、事由条件。与父亲、母亲、配偶都不住在一起。不能在公休假日团聚的，可以享受探望的待遇。

在上海有居住证明的话可以享受到当地的社保待遇，子女可以在上海接受九年制义务教育，可以参加上海市的专业技术职务的任职资格评定，可以在上海申领机动车驾驶证，子女可以在上海市享受计划免疫，持证人可以享受到当地政府的其他诸多优惠性政策。

北京公共维修基金收费标准为高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入); 一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。