南充房产购买合同纠纷律师
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南充房产购买合同纠纷推荐文章
准生证办好后流产了是否需要注销
准生证办好后女方突然流产的情况下也不需要注销准生证,在婚姻状况没有任何变化的情况之下,准生证在本市范围内一直都是长期有效的,不过各地规定的准生证的有效期都不一样,在绝大多数的省份准生证的有效期都是一年左右。如果流产后超过一年没有怀孕,就需重新办理准生证。
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2024-05-25
房屋契税是什么意思
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
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2024-05-25
淘宝购物合同违约如何救济?
1、网购平台的连带责任:如果在网络上购物时商品出现问题,消费者可以直接找网络交易平台交涉,而网交平台需要先行替卖家进行赔付。2、消费者的反悔权:经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品,消费者有权自收到商品之日起七日内退货,且无需说明理由,同时为防止权利滥用,有关条款也列明不宜退货的情形。
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2024-05-25
中介违约一房二卖怎么办
房产多重售卖时,购买者可要求卖方承担补足双倍已付房款及赔偿的责任。房产买卖合同具有独一无二且无法替代的法律效力,房地产开发公司再次售卖同一房产构成违约,购买者享有法定赔偿权利。
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2024-05-25
房屋买卖
遇到房屋质量问题怎么办
房屋质量问题若在保修期内,应投诉至质量检验监督站,与开发商协商解决方案,并向建筑交易委员会及城市规划局申请检测和备案。同时,可寻求权威第三方机构进行质量评估。双方应依法处理,确保权益不受损。
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2024-05-25
房产纠纷
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南充房产购买合同纠纷问答推荐
民间借贷纠纷的民法依据是什么
[律师回复] 解析:在涉及到民间借贷纠纷时,法律规定明确指出:当债权人寻求司法救济并向人民法院提出民间借贷诉讼请求时,必须提供充分且有力的证据支持其主张。这些证据包括但不限于具有高可信度的借条、借据以及欠条等债权凭据。此外,其他任何能够证实在实际操作中确实发生了民间借贷行为的证据也应一并提交给法庭。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条证据包括:(一)当事人的陈述;(二)书证;(三)物证;(四)视听资料;(五)电子数据;(六)证人证言;(七)鉴定意见;(八)勘验笔录。证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。
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确认房屋所有权纠纷怎么处理
[律师回复] 解析:关于房屋产权确认产生纠纷的协商处理方法主要有以下四种形式:首先,本文认为最理想的方案是通过双方当事人在保持良好关系的前提下,通过互相协商来解决争议;其次,若双方无法就协商结果达成共识,则可以请求相关机构进行调解,例如,若其中一方或者双方均为国有企业,则可以向上一级主管部门提出调解申请。在此过程中,上级主管部门应当以公正公平的态度,对争议事项进行分析和判断,而非进行行政干预;此外,当事人亦有权选择向合同管理机关、仲裁机构以及法庭等相关机构提出调解申请;最后,若双方在协商及调解环节均未能达成一致意见,且合同中并未约定仲裁条款,或者在纠纷发生后也未达成仲裁协议,那么当事人便可以依据合同中的相关规定,或者在纠纷发生后自行达成的仲裁协议,向仲裁机构提起仲裁申请。除此以外,对于某些特殊类型的合同纠纷,例如涉及国际贸易的合同纠纷,在处理过程中可能需要引用外国法律法规,而并非我国现行的合同法相关规定。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。
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购房合同违约金是斜线还是平行线
[律师回复] 解析:在实践中,若因合同双方当事人所约定的违约金金额高于实际损失30%而导致对方当事人要求调减违约金的,人民法院应根据实际情况适当降低违约金金额;反之,若当事人认为约定的违约金低于其实际损失,请求人民法院予以增设的,则需以违约行为给守约方带来的实际经济损失作为衡量违约金金额的主要依据。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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租赁合同纠纷管辖法院有规定吗
[律师回复] 解析:在涉及到合同或其他财产权益纠纷的案件中,各方当事人享有自主选择争端解决地域的权利,可通过书面协议确定被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地以及标的物所在地等与争议具有实际联系的地点所在的人民法院作为管辖法院,但这一选择必须符合中华人民共和国法律对于级别管辖及专属管辖的相关规定。法律依据:《民事诉讼法》第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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成都武侯区限购怎么处理
[律师回复] 解析:策略一,选择未实行限购措施的城市购房,首先需解决自身户口迁移的事宜,待户口成功迁至成都后,方能再度购买限购区域的房产。策略二,在成都购置有40或50年居住期限的公寓物业,由于根据国家相关规定,此类房屋并不包含于限购政策之内。策略三,与具有成都本地户籍的人士缔结婚姻关系,从而获得购房资格。策略四,通过人才引进计划或投靠亲属朋友的途径,将个人户口顺利迁入成都,待户口安置妥当后,便可在该地购买一套住房。法律依据:《成都市房屋租赁管理办法》第六条(管理权限)锦江、青羊、金牛、武侯、成华区(含高新区,以下统称五城区)范围内,市属以上(含市属)单位的非住宅房屋租赁,由市房产管理部门委托市房地产经营管理处负责租赁登记备案。区属以下(含区属)单位和个人的非住宅房屋租赁以及住宅房屋的租赁,由市房产管理部门委托房屋所在地的区房产管理部门负责登记备案。五城区以外的其他区(市)县的房屋租赁管理及登记备案,由房屋所在地的房产管理部门负责。
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