南沙区婚姻案律师
梁广宇律师
执业认证
平台保障
擅长: 合同事务、债权债务、劳动工伤
5.0分
服务:
132人
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11年
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买了别人按揭的房子怎么办
购买他人按揭中的房子,有以下处理方式:一是转按揭,若银行允许,可将原房主剩余贷款转到自己名下,但多数银行已很少办理;二是提前还贷解押,可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷,出资时需通过资金监管账户并明确违约责任;三是办理预告登记,防止原房主再售或抵押;四是合同明确权责,详细约定各项条款保障权益。
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因买房违约,中介费退款要如何办理
买房违约时,中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜,按约定执行;若未约定,需与中介协商,证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务,协商不成可通过法律途径解决。
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一房二卖该如何处理合同效力
一房二卖情形下,两份合同效力应分别判断,若无《民法典》规定的无效情形,通常均为有效,判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面,已过户的归登记买受人,未过户但一方合法占有的可能归占有人,均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任,要求赔偿损失。
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购房合同正本要给本人吗
购房合同正本一般应给购房者。从法律角度讲,它是购房者与开发商或售房者达成的协议,是双方权利义务的重要依据,购房者有权持有以保障自身权益。在合同履行中,若出现问题,合同正本是主张权利的关键证据。办理产权登记、贷款等手续时,相关部门也可能要求提供,因此购房者签完合同后应积极索要。
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房东卖房让我提前搬走,可以让他赔偿多少
若房东卖房要求租客提前搬走,赔偿数额需看合同约定。若合同有违约赔偿条款,按条款执行;若无,租客可要求房东赔偿实际损失,如寻找新住所产生的费用、搬家费等,还能主张因提前解约造成的其他合理损失。
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牡丹区的诉讼案件,已胜诉判决书已收到,没办法执行回来,被执行方是牡丹区教育局
[律师回复] 您好,具体情况电话联系您
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老赖银行卡冻结多久可以自动解除,想了解老赖银行卡冻结后需要做什么?
[律师回复] 银行卡被冻结通常是法院采取的强制执行措施,一般不会自动解除。如果想解除冻结,首先需要积极履行生效法律文书确定的义务,比如偿还债务等。其他方面,可以与申请执行人协商,达成和解协议,经法院审查同意后,法院会解除冻结措施。再次强调,主动履行义务是解决问题的关键。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
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想了解,法院强制执行冻结账户需要付利息吗
[律师回复] 法院强制执行冻结账户需要付利息吗
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23年判决书下来了,到现在都拿不到钱,怎么高效率拿到钱
[律师回复] 您可以大概情况说一下
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执行无果,钱要不回来
[律师回复] 法院办房产保全不需要房产证号有准确地址即可。需提供担保。被执行人恶意转移财产可起诉撤销其转让行为追回财产执行。拒不执行判决可追究刑责。
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