南通房屋过户纠纷处理律师
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房地产开发企业如何缴纳土地使用税
应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额:一般规定每平方米的年税额,大城市1.5元至30元。中等城市1.2元至24元。小城市0.9元至18元。县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
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2024-05-15
离婚后户口不迁移怎么办
关于离婚后户口的问题,一般是男女双方协商。如果协商不好那要另当别论。离婚当事人可持原户口簿和法院的判决书或调解书到当地公安派出所办理分户或迁转手续,当地公安派出所应依据法院的判决或调解书,按照分户、立户的规定予以办理。
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2024-05-15
房产税的纳税义务人包括哪些?
《房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人。
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2024-05-15
不动产权证、房产证有哪些区别
在我国对房屋的相应登记较为全面和认真,对这类房屋的合法性有着较为全面的保护。不动产证和房产证这两者的主要区别就是不动产证包含了土地使用证。下面小编就不动产权证和房产证有哪些区别,这类问题为大家进行解答。
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2024-05-15
2024年的租房违约金怎么计算
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。
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2024-05-15
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南通房屋过户纠纷处理问答推荐
农村房屋确权有误怎么办
[律师回复] 解析:关于乡村宅屋的确权问题出现失误,如何进行合法修正,流程如下:1.如果发现房屋确权存在错误现象,应根据官方规定到当地确权办理中心提出纠正申请;2.在提交关于纠错的正式申办材料时,务必要提供足以验证确权错误的证明文件;3.经确权中心充分核实各项真实情况后,将对相关更正内容予以执行,随后以新的确权凭证替代原先的错误证书;4.获取并携带着新的确权凭证返还,而原有的错误凭证将会被有关部门收缴归档。乡村宅屋的确权对保证拥有者依法享有的占有权、使用权、收益权以及处分权至关重要,这是完全独立自主的财产所有权表现。同时,确实权是mlin房地产权属登记、权属变更、流转、估值、抵押及其衍生的技术服务领域(如中介服务)等活动的无可争议的法律基础。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
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冬季屋面渗水物业有责任维修吗
[律师回复] 解析:若楼上发生漏水事故,依据物业合同中所规定的相关条款,物业公司负有积极处理该问题之责任。物业企业需依照其与业主所签订的物业合同之约定,向业主提供相关的服务项目。在合同内容未明确规定的情况下,业主应承担自行解决该问题的义务,但物业企业可为业主提供有偿的维修服务。法律依据:《物业管理条例》第三十五条,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。《中华人民共和国民法典》第二百九十六条,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
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新商品房纠纷如何处理
[律师回复] 解析:商品房购买合同所引发的纷争,可选择采取以下四种合法途径予以化解:首先是当事人双方通过和平谈判达成和解协议,在平等自愿基础上妥善处理问题;其次,若无法自行化解矛盾,可寻求中立第三方介入,协助协调并解决争议;若以上两种方式均未能取得理想效果,则依据商品房买卖合同条款之规定,依法提请特定仲裁机构,对争议事项进行公正裁决;最后,如仲裁程序未能圆满解决争议,当事人还可向有管辖权的人民法院提起诉讼,通过司法途径维护自身权益。法律依据:《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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住宅买卖出现纠纷,如何寻求法律救济
[律师回复] 解析:您可以采取以下几种策略来维护自己的权益:首先,可以尝试通过友好协商来解决争议。这种方式是指双方当事人通过互相让步,寻找一个能够满足双方需求的解决方案。其次,可以考虑采用调解的手段,这是第三方机构介入,帮助双方协商并达成共识的过程。此外,还可以选择申请仲裁,由仲裁机构依据法律规定做出公正裁决。最后,如果以上途径都无法解决问题,那么可以向相关政府部门提出申诉,寻求行政解决之道。对于购房纠纷的处理,诉讼是一种常见的解决方式,它需要纠纷当事人以及其他诉讼参与者共同参与,由人民法院进行审理和判决。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。
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婚内自愿放弃房屋产权有效吗
[律师回复] 解析:授予放弃房屋产权之决定具有有效性。然而,此项决策须以书面文件的形式呈现,且应于遗产分配事宜做出之前完成。若您作为遗赠的收授者,当您得知自己享有此权益之后的60个自然日之内,应明确表达出是否愿意接受或放弃遗赠。如果期限届满时仍未有所表态,则被视为主动放弃遗赠权。对于任何一方明确声明放弃其所拥有的房屋产权,并将该财产所有权转让给另一方的情况,必须遵循法定程序进行。具体而言,需前往房地产管理部门办理相关变更登记手续,将原本属于夫妻双方共有财产的房产,变更登记至仅由女方个人所有。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
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