南头镇公司拆迁律师
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南头镇公司拆迁推荐文章
公积金贷款提前还款手续是什么?
1、申请人携带上述申请材料到中心办事处、分中心申请办理住房公积金提取手续。2、中心对符合申请条件的,出具《常州市住房公积金准予提取通知书》。3、申请人持中心出具的《常州市住房公积金准予提取通知书》到指定银行受理点办理取款手续。
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2024-05-15
企业公租房管理办法是如何规定的?
根据相关企业公租房管理办法的规定,公民在获得公共租赁住房的租赁资格之后,不得擅自转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房,也不得擅自改变所承租公共租赁住房用途,否则就应当退回公共租赁住房。
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2024-05-15
公务员被判刑后退休金还有吗
公务员被判刑后,只要服满刑期,退休金还是有的。离退休人员被判有期徒刑或劳教期间停发养老金,刑满释放并恢复权利或劳教期满后,可继续发放养老金。离退休人员被判有期徒刑缓刑期间,可以继续享受基本养老保险待遇,判刑、缓刑或劳教期间不列入养老金正常调整范围。
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2024-05-15
公司不给离职证明怎么办
公司一直不给开离职证明的话,你可以向劳动仲裁部门提出申诉,要求他们出;离职证明,是用人单位与劳动者解除劳动关系的书面证明,是用人单位与劳动者解除劳动关系后必须出具的一份书面材料;离职员工可以向人力资源部申请填发离职证明书,人力资源部发出的离职证明书只证明离职员工的受雇日期、职位及其离职原因
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2024-05-15
公司被起诉联系人是我我需要承担什么责任
作为公司被告联系人,个人通常无需承担责任。公司欠款应由公司自身承担,其拥有独立法人财产并依法享有财产权。法定代表人或股东无特殊原因,需承担连带责任。公司债务以公司财产为限清偿,其合法权益受国家法律保护。
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2024-05-15
公司经营纠纷
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南头镇公司拆迁问答推荐
回迁房出售新规是什么
[律师回复] 解析:根据现行回迁房买卖法规规定:回迁房在未满足五年期限之前,不得正式进入房地产市场进行交易,其五年期限的计算应依据该房屋购买家庭所取得的契税完税凭证上所标注的日期为准;而对于那些在未满五年期限内签订的回迁房买卖合同,将无法得到法律的有效保护。只有当回迁房达到五年期限之后,并按照相关规定缴纳了土地出让金,才能够进行合法的销售活动。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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撤迁房产权纠纷如何解决
[律师回复] 解析:在涉及房屋拆迁纠纷的问题时,当事人有权向房屋拆迁管理部门提出申诉并要求其做出公正裁决;若对此裁决存在异议,则可向当地人民政府提交行政复议申请以寻求进一步的解决方案。倘若经过上述程序后,当事人依然感到不满,便有权利向最高人民法院发起诉讼程序,通过司法途径维护自身权益。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
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划拨性质的房子碰到拆迁能起诉吗
[律师回复] 解析:针对拆迁房屋所涉及的具体赔偿数额,主要取决于房屋的实际状况与地域环境。在拆迁行为发生前,建议您积极与有关部门进行详尽的协商与沟通,以便妥善处理赔偿事项。在计算房屋拆迁安置费用时,我们将依据以下几个步骤展开:首先是搬迁补助费;其次是考虑是否有必要提供周转房以及在没有提供周转房的情况下,需要给予被拆迁人或承租人的临时安置补助费;再次是对于过渡期限超出的部分,也需给予相应的临时安置补助费;最后是非住宅性质的房屋,由于停产、停业而导致的损失赔偿费。具体来说,1.若拆迁人已提供周转房并使拆迁房屋的使用人得以居住,那么公式中的第二项补助费即为零;2.若拆迁房屋属于住宅类型,则公式中的第四项赔偿费亦为零;3.当被拆迁人获得补偿时,意味着该房屋已归其所有并自行使用。在征地拆迁过程中,必须严格遵守“先补偿、后征收”的基本原则,确保拆迁款项在相关补偿、安置方案获批之后的三个月内全部付清。如遇未收到足额补偿之情形,被拆迁户有权拒绝交付土地及房屋。为了保障被拆迁人知情权,房屋征收部门应对征收范围内各类房屋的所有权归属、地理位置、使用功能、建筑面积等信息进行详细调查与登记,并在房屋征收范围内向广大被征收人员公示有关调查结果。至于拆迁安置问题,通常是通过拆迁人和被拆迁人之间签订协议来实现。这份协议将详细规定了安置的各种方式、地点、标准等内容,以明确双方权责。但如若双方无法就安置事宜达成共识,任何一方可向房屋拆迁主管部门提出裁决申请;一旦主管部门作出裁决,便构成一种具体的行政行为。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
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拆迁安置房多久能拿到房产证
[律师回复] 解析:通常情况下,拆迁安置房的房产证可以在90个自然日以内获取,这主要根据您在拆迁安置合同时所签署的登记期限做出相应规定。如果拆迁安置房仍然处于未完成阶段,那么房产证的颁发将自房产交予使用者使用之起的第90日开始;然而,若拆迁安置房已经完工,房产证的颁发则应从协议签订的日历日内的第90天正式启动。我们需要理解,拆迁安置房屋大致可分为两类:其中一类是由重大市政工程而引发的配备居民所需的商品房或者中低价位商品房;另外一种则是由于房地产开发等因素导致的动拆迁,动拆迁机构通过并行的或者替代的方式来安置住户,购买的是中低价位的商品房。法律依据:《城市房屋权属登记管理办法》第三十五条房屋权属证书破损,经登记机关查验需换领的,予以换证。房屋权属证书遗失的,权利人应当及时登报声明作废,并向登记机关申请补发,由登记机关作出补发公告,经6个月无异议的,予以补发。
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拆迁房漏水可以要求换房吗
[律师回复] 解析:对于拆迁安置房屋存在漏水问题时,能否申请更换住房,其最终决策权通常取决于实际情况以及双方的协商协议成果。从一般的角度来看,倘若此类房屋出现了渗漏现象,住户有权向物业管理机构或开发商提出修缮请求。若渗漏问题严重至可能影响到住宅整体结构的安全稳定性,这便有可能触及到了建筑物的质量问题,此时用户可考虑采取法律手段来维护自身权益,并且在必要情况下争取得到消费者协会的协助与支持。法律依据:《民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,积极配合开展相关工作。
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