宁夏房产买卖居间合同纠纷律师
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宁夏房产买卖居间合同纠纷推荐文章
婚前买的房子婚后离婚算谁的
离婚时,婚前房产归属取决于多个因素:如婚前全款购房且婚后登记双方名下,则为共同财产;若婚前贷款购房,婚后用共同财产还贷,则按揭部分属共同财产;若婚后仅用个人财产还贷,则房产归个人所有。具体情况需依法判断。
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2024-05-17
财产分割
缓刑期间吸毒会撤销缓刑吗
缓刑期间吸食毒品,将可能面临撤销缓刑,重返监狱继续服刑的惩罚。同时,若犯人在缓刑期内违反法律、行政法规或人民法院禁止令,且情节严重,也将依法撤回缓刑,重新执行原判刑期。
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2024-05-17
毒品辩护
2024顺德宅基地买卖最新政策
我国农村宅基地是集体所有土地,不能私自买卖交易。国家土地政策正在改革阶段,各地也有各种宅基地入市传言,但是我国国土局并未明确表态支持宅基地交易,并且也没有出台相关的法律法规政策,因此从法律上来说依旧是遵从土地法的规定,禁止买卖集体的宅基地。
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2024-05-17
北京工作居住证续签如何进行
1、由聘用公司通过网上提出续签申请。2、点击附件“北京市工作居住证续签申请表”,填写完毕后打印此申请表(一式两份),由聘用公司在“申请单位意见”处加盖公章,在“申请人签字处”签字。3、请持以上两份申请表及以下材料直接前往聘用公司所注册的区人事局办理续签手续。
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2024-05-17
契税时候缴纳的时间是什么?
般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。一般情况下,贷款批下来之后,开发商打会电话让你去交房,契税什么时候交,一般都在这个时候,如果不是个人购房,还需要交印花税。
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2024-05-17
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宁夏房产买卖居间合同纠纷问答推荐
产证上一人过世了,要卖房子需要哪些流程
[律师回复] 解析:在房产所有者其中一方不幸离世的情况下,若想出售该套房产,则必须遵循以下步骤:首先,您需亲自前往房产所在地的公证机构办理继承公证相关事宜;其次,请务必前往房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或者转绘手续;接下来,请携带好您的身份证件、户口簿、房地产共有权证、继承公证书以及房屋测绘证明等文件,前往当地的房地产交易中心,以变更产权人为主要目的,并在继承人的积极配合下完成买卖过户手续。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。《民法典》第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
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不动产房屋买卖所需材料有哪些
[律师回复] 解析:依照相关法规之规定,当事人在提出房屋买卖合同公证的申请时,务必递交如下所示的各项证明文件:1.申请人的个人身份证明及其复印本;若由受委托人代为处理此类事务,则代理人需提交本人身份证明以及授权委托书;2.卖方需提供房屋所有权凭证与复印本;3.如出售共有房产,卖方须提交其他共同所有人对该房产出售表示同意的书面意见;4.房屋买卖合同文本;当事人可请求公证机构代为起草;5.单位购置私人房产的,买方必须提交房屋管理部门批准其购房的许可性文件。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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卖方无权处分不动产,买方能否取得所有权
[律师回复] 解析:在满足特定条件的情况下,善意取得方可实现。当无合法处分权之人将不动产或动产转让予受让人之际,物之所有人有权予以收回;除非法律另有特别规定,那么,只要符合以下几个方面的情况,受让人即能取得该不动产或动产的所有权:(一)受让人在接受该不动产或动产之时系出于善意;(二)其所支付的对价属合理范围内;(三)转让的不动产或动产如需依法进行登记的已完成了登记手续,无需登记的则已实际交付给了受让人。若受让人根据上述条款获得了不动产或动产的所有权,原所有权人有权向无合法处分权之人提出损害赔偿要求。法律依据:《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
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公司上市员工股票多久能卖
[律师回复] 解析:在公司成功上市之后,无论是已经在公司公开募集股份之前已经发行的股份,还是在公司股票正式开始在证券交易所进行交易之日起一年之内都禁止任何形式的转让行为。同样地,对于公司高级管理层及董事会成员所持有的公司股份,即便只是在公司股票上市交易之日起计算,一年内也是严格禁止转让的。法律依据:《中华人民共和国公司法》第一百四十一条发起人持有的本公司股份,自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份,自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况,在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内,不得转让其所持有的本公司股份。公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。第一百四十四条上市公司的股票,依照有关法律、行政法规及证券交易所交易规则上市交易。
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因下雨墙倒塌砸坏邻居家房子怎么办
[律师回复] 解析:倘若邻居家后院因暴雨导致塌方,致使您的房屋遭受毁损,那么您有权与邻居进行协商寻求赔偿解决方案。若协商未能达成一致,您可以选择前往当地的人民法院提起诉讼。在发起诉讼之前,请务必向该地的人民法院提交书面的起诉状,同时需根据被告人数进行副本制作。若确实存在书写起诉状的困难,您也可以选择以口头形式提出诉讼请求,由受理案件的人民法院进行记录,并将相关内容告知对方当事人。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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