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合同到期房东恶意涨房租怎么办?
合同到期房东恶意涨房租可以通过协商的方式来进行解决,但是毕竟涨房租这样的一种情况的话,是属于房东的一种权利,所以可以选择不在房东所出租的房屋居住,这是属于当事人所拥有的一项权利。
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2024-05-16
买房子付首付后多久可以拿房产证?
买房子付首付后一般在三个月内可以拿到房产证,贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个他项权证放在银行。房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有约定,购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房,应当在合同签订后三个月内办证。
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2024-05-16
共有产权房可以买卖吗,共有产权房如何认定?
共有产权房是能够买卖的,但是必须要征得共有人的同意,不然是无效的。共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
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2024-05-16
住房公积金缴纳比例是多少,缴纳基数是多少?
机关、事业单位住房公积金职工个人和单位的缴存比例各为10%,企业(含企业化管理的自收自支事业单位)职工个人和单位的缴存比例各为8%-12%。职工住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资(工资总额)。
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2024-05-16
房改房维修政策中的“维修基金”怎么算?
1、售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上多层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。2、购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。
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2024-05-16
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怒江房贷追讨问答推荐
买家首付款给了中介卖家没收到如何追回
[律师回复] 解析:鉴于买受人未能依照合同所规定的期限支付相应款项,经过我们的多次正式提醒和督促之后,仍未得到妥善解决,因此,我们有权根据相关法律法规解除这份房屋买卖合同,并对买受人提出违约赔偿之诉求。在订立购房合同时,双方都有责任遵守合同条款,且买受人需全力以赴地履行其应尽的义务。如若未能如此履行,买受人将不可避免地面临着违约责任的追究。法律依据:《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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借条快到期人在牢里如何追讨债务
[律师回复] 解析:依照我国现行法律条款之规定,您可选择以下两种途径进行权利主张与维权行动:1)联手向债务的共同承担者寻求赔偿;2)向当地人民法院提起诉讼,以追索债务。倘若被告已被强制限制人身自由,则原告临所需向其所在地之人民法院提交诉状。法律依据:《民事诉讼法》第一百零八条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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高速应急车道被后方追尾怎么处里
[律师回复] 解析:在高速公路匝道上,若有车辆因为紧急情况而停靠于应急车道,并因此引发追尾事故,那么事故的责任判定将交由交警部门负责。最终的责任归属以交警部门出具的正式事故认定书为准。具体包括以下三个方面:1.若是由于一方当事人的过失或错误导致了本次道路交通事故,那么该当事人应承担此次事故的全部责任;2.如涉及到两方及以上的当事人都存在过失或错误,导致了本次道路交通事故的发生,则需依据他们各自的行为对于事故发生所起的作用及其过失的严重程度,来分别确定他们应当承担的主要责任、同等责任以及次要责任;3.如果各方当事人均没有导致本次道路交通事故的过失或错误,且这是一起纯粹的交通意外事故,那么各方当事人皆无需对事故负任何责任。但如若有一方当事人故意制造了本次道路交通事故,那么另一方当事人将不需要对此承担任何责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条【过错责任原则】行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
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结婚金银首饰是否可以追回
[律师回复] 解析:离婚时通常金银首饰无需返还,然而在特定情形下,例如当金银首饰被视为彩礼、导致赠予者生活陷入困境等情况发生时,这些首饰便应当予以退还:首先,若双方已经完成了结婚登记程序却未能共同生活过;其次,若在双方缔结婚姻关系之前给予了金银首饰且这导致赠予者陷入生活窘境。如果男女双方在婚后并未真正共处一室生活,而这些金银首饰又被作为彩礼赠送给了夫妻中的女方,那么男方有权提出返还这些金银首饰。然而,具体的返还方式和比例将根据实际情况决定,即可能全额返还也可能部分返还。此外,如果男女双方在完成结婚登记并共同生活一段时间后,根据这段时间的长度来协商是否应返还彩礼。法律依据:《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编解释(一)第五条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:(一)双方未办理结婚手续的(二)双方办理结婚手续但确未共同生活的(三)婚前给付并导致给付人生活困难的适用前款第二项、第三项的规定,应当以双方离婚为条件。
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开发商一直不备案违约如何追究其法律责任
[律师回复] 解析:倘若房地产开发企业未能完成资质备案手续,这无疑构成了其违背合同约定及业界常规的违法行为。进一步说,在大多数情况下,开发商们在与消费者签订房屋预售合同之际,只会明确阐述交房的详细日期以及获取大产权证书(亦称”土地使用权证“)和小产权证书(亦称”房屋所有权证“)的相关期限。然而,在涉及到合同备案这个环节,开发商往往未作出任何实质性的约束性规定,除非买方在合同预定的截止期限前提交所有应尽的合同责任义务,否则便无法追究开发商的违约责任。然而,依据我国当前实施的法律法规,如开发商未能成功获取商品房预售许可证明,那么他们与买家间签署的商品房预售合同便有可能被认定为无效。然而,假如在法院受理诉讼案件前,开发商成功取得了商品房预售许可证明,那么这份合约便可以被判定为合法有效。法律依据:《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
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