上海公租房申请条件主要包括几个方面，其一，需要本人持有《上海市居住证》并且持有时间大于两年;其二，需要进行社会保险金的缴纳，其缴纳时间在一年以上;其三，在本市的住房建筑面积不能够低于十五平方米，除此之外，在申请时不能享受其他住房保障政策。

一般情况下公积金是按照工资的12%来缴纳的，也就是说此时用人单位和劳动者个人都是需要承担12%的费用，并非是双方加起来只需要承担12%。但每个单位往往会结合自身的生产经营状况，适当的降低公积金的缴存比例，不过法律中要求降低缴存比例的，最低不能低于5%。

在办理房产证后需要七到十个工作日就可以完成，在办理房产证时需要房屋的所有人携带缴纳税款的凭据以及购房凭据到房屋管理部门办理房产证的，那么房产证也是是登记机关在对房屋的权属情况进行登记之后向房屋的所有人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

购房人可以在开发商交房之前，就去签订购房意向书，交纳契税;也可以在跟开发商签订买卖合同之后，缴纳契税;还可以选择在办理房屋备案手续后，缴纳契税，但有一定的时间限制，要在三个月内完成。

随着国家房地产政策的调控，银行方面肯定是紧跟国家的步伐和调子，那么银行除了在贷款利率、贷款期限、贷款总额方面对客户进行把关以外，就是严格控制征信，加强审核和限制，所以房贷征信要求会越来越严格，一旦有信用污点，将是一件非常麻烦的事情。