[律师回复] 1.明确性质：先判断定金退还情况，若自身原因不租，定金通常不退；若因中介隐瞒房屋重大缺陷等过错，可要求退还。2.协商解决：与中介平和沟通，让其说明不退定金的理由，若理由不成立，要求返还。3.收集证据：协商无果，收集支付凭证、聊天记录、中介承诺等证据。4.投诉维权：向消协、房地产中介行业协会等投诉，请求协助。5.法律诉讼：前述途径无法解决，可向法院起诉维权。

[律师回复] （一）保证转账记录真实性，确为真实发生、未被伪造篡改，配合法院向银行等机构核实。（二）确保转账记录与案件事实有关联，如在借贷纠纷里能体现款项出借或偿还情况。（三）以合法方式获取转账记录，避免使用非法手段。（四）让转账记录与其他证据相互佐证，在借贷纠纷中可结合借条、聊天记录等形成完整证据链。（五）若转账记录有备注，要清晰表明款项性质，利于证明案件事实。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。该规定要求证据具备真实性、关联性和合法性，转账记录作为证据也需满足这些条件才能被法院采纳。

[律师回复] 1.转移财产逃避债务要担民刑责任。民事方面，若债务人无偿或低价转让财产，损害债权人权益，债权人可向法院申请撤销该行为，财产恢复原状偿债，债务人还需承担撤销权行使的必要费用。2.刑事方面，债务人有能力执行法院生效判决、裁定，却通过转移财产逃避，情节严重的，构成拒不执行判决、裁定罪，可处三年以下徒刑、拘役或罚金；情节特别严重，处三年以上七年以下徒刑并处罚金。

[律师回复] 法律分析：（1）投资失败与婚内转移财产存在本质区别。婚内转移财产是一方故意违背平等处理权，通过隐瞒、变卖等手段损害配偶财产权益。而投资失败多是正常商业风险导致，并非故意为之。（2）判断投资是否为转移财产，核心在于投资目的和过程。若未与配偶协商且投资行为不合理、不符家庭利益，像低价转让股份、投入无前景项目套取资金等，可能会被认定为转移财产。（3）若投资是为家庭共同利益，且符合正常商业逻辑，即便投资失败，也不应认定为转移财产。提醒：在婚内进行较大金额投资时，建议与配偶充分沟通。若遇到投资行为是否属于转移财产的争议，因案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。

[律师回复] 1.一般情况下，应由房东提供房产证明，以证明其有合法出租房屋的权利。若房东无法提供，租户可能面临产权纠纷、房东无权出租等风险，损害自身权益。2.租户在租房时，主要提供个人身份信息用于租赁登记或身份核实，无需提供房产证明。3.若房东要求租户提供房产证明，租户可拒绝。若房东以此为由拒绝出租，是否违约需看租赁合同协商情况。