上海市徐汇区公租房申请的条件有具有本市常住户口或持有《上海市居住证》两年以上，并连续缴纳社会保险金(含城镇社会保险)达到一年以上，已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同，在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15㎡，申请时未享受本市其他住房保障政策。

1、需要继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，低不低于200元。2、需要房地产价值评估费用。3、需要房地产继承过户税费。由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、需要契税法定继承人继承房地产，免契税。

1、出租押金可以多要一些押金。2、避免房租各项费用的拖欠让房客保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据，避免各项欠费。3、房东多回访房客房东要经常和房客保持联系，经常打电话询问房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。

开发商应在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日;期限内办理房产证。

房产抵押贷款额度取决于对房产价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产评估价值受到房产的使用时间、房产市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产抵押贷款成数是不超过房产评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高，为70%。