1、首先是确定要做抵押贷款的额度2、然后再递交自己的贷款申请资料，3、对于银行不批贷的借款人，回头继续整理自己的贷款资料，进行再次递交审批。4、同意银行的相关批复后，接下来就是要签订借款合同5、银行按合同协议发放贷款。

申请办理住房贷款需要的材料如下：1、申请人与卖方签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件。2、申请人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件。3 房产共有人愿意抵押房产的证明。4 贷款银行认为必须提交的其它资料。

如果北京没户口同样也是可以买户的，但需要在当地有连续缴纳满五年社保的证明，同时还有北京的居住证；只要符合条件就可以利用全款或者按揭的方式进行购房，这都是可以获得认可的。

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费最高300元。

北京关于二手房交易税费的相关规定是房子没满两年就卖出去的话需要交纳5.6%的营业税，如果当事人买的这套房已经满5年了，但是在北京其他地方还有多处房产的话，依然需要缴纳1%的营业税。购买的房子的性质属于商业房或公司产权房的话，营业税率是3%。