[律师回复] 解析：当购房者面临开发商延期交付房屋的境况时，务必适时运用催告权维护自身权益：1.如果购房者有意解除合同，应首先采取相应的催告措施。2.若经过催告之后的三个月内，开发商依然未能如期交付房屋，此时购房者即可获得合同解除权。这意味着，购房者解除合同所需满足的条件包括：第一，开发商存在延迟交付房屋的行为；第二，已实施催告程序；第三，在催告后的三个月期满后，开发商仍未履行交房义务。3.购房者所享有的合同解除权自催告之日起计算，有效期为三个月至一年不等，具体而言，解除权的有效期从催告日起算，一年后截止。在此期间内，购房者均可随时向开发商发出解除合同的通知，而一旦超出此期限，购房者将永久失去解除权。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：关于房屋订金的收取问题，通常情况下应由卖方负责收取，然而，若卖方与房屋中介机构之间存在明确的协议约定，那么房屋中介机构亦有权代为收取订金。在涉及购房合同时，需要注意的是，订金所指的对象实际上是房屋买卖双方，其主要目的在于确保买卖双方能够按照预定时间签署正式的商品房购买合同。倘若其中一方未能履行承诺而导致无法顺利签订购房合同，那么订金便可作为对守约方的一种有效保护及补救措施。然而，值得我们关注的是，房地产中介机构作为居间服务提供者，并不具备成为房屋买卖合同当事方的资格，因此他们无权与买卖合同双方共同签订订金合同或者向任一方收取订金。在未经卖方授权的前提下，向买方收取订金无疑属于一种超越职权范围的不当行为。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：在确定主动脉夹层是否符合工伤认定范畴时，需要首先明确该病症是否由特定职业因素所引发。若答案为肯定，则可纳入工伤范畴；反之，倘若病情源于个人健康问题，则不符合工伤认定标准。在实际操作过程中，应以权威的工伤鉴定结果作为最终判定依据。法律依据：《工伤保险条例》第十四条职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；（四）患职业病的；（五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；（六）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的；（七）法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。

[律师回复] 解析：根据我国现行相关法律法规的明文规定，在进行房产购买过程中，若他人代购者支付了定金，如之后购屋者因个人意愿放弃购买房屋，是否需承担相应违约责任则应参照签订的正式合同条款予以明确规定；倘若在该合同中已预先设定了违约赔偿金，那么购屋者只能在违约金与定金罚则之间作出选择。此外，当债务人按照合同约定履行其债务时，定金应当被视为价款的一部分或被原路退回。然而，若支付定金的一方未能按约履行其债务或履行行为未达到合同要求，导致无法实现合同预定的目标，则无权向对方索取定金的退还。同样地，若接受定金的一方未能按约履行其债务或履行行为未达到合同要求，导致无法实现合同预定的目标，则必须向对方双倍返还所收取的定金。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：首先，当一个人在完全不知情的状态下发现自己的财物被其他人非法获取，这无疑已经严重侵害到了受害人的合法财产权益。此时，受害者应该立即采取行动，向相关部门进行报案，以保护自己的合法权益不受进一步的损害。其次，如果犯罪分子是通过盗窃等手段将受害人的银行卡先行窃取，然后再前往银行进行取款操作的话，那么这种行为就已经触犯了我国《中华人民共和国刑法》中所规定的盗窃罪。最后，如果犯罪分子是通过伪造或者冒用受害人的银行卡信息，从而达到非法占有受害人资金的目的，那么这种行为就构成了我国《中华人民共和国刑法》中所规定的信用卡诈骗罪。法律依据：《刑法》第二百六十四条【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。