[律师回复] 解析：如何遵纪守法地进行操作在购买房产之后若需退还定金，可遵循以下具体操作步骤：1.深入剖析请求退还定金的具体缘由。按照惯例，购买房产的同时缴纳定金均须签署正式的定金协议，此时交易双方需根据该协议条款妥善处理定金索回事宜；2.积极与开发商进行沟通协商，代理自身观点及诉求；3.寻求社区调解协助，购房者可考虑寻求当地街道或社区相关部门介入调解此项事务；4.寻求法律援助支持。以下几种情形下，定金有望得到退还：1.若签订合同时的另一方存在违约行为，则可依据协议约定向其索取双倍定金作为赔偿；2.若因不可抗力因素导致合同无法正常履行，则有权要求对方全额返还所缴定金；3.若由于第三方原因致使合同无法履行或未按期履行，同样有权向对方索回双倍定金。总而言之，在购买房产之后，双方当事人可依据定金协议条款协商解决定金退还事宜，且在退还定金过程中需提供户口簿、身份证等相关证明文件。通常情况下，在出现违约行为或因第三方原因导致合同无法履行的情况下，定金方可得以退还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复] 解析：依据党内法规规定，地方各级党组织在将党费汇款至指定银行账户进行存储时，必须独立设立党费专属存款账户，以确保党费资金不会与其它任何性质的费用产生混合和混淆的情况，同时，该专用账户不得用于存入除党费以外的其他类型款项。在开设此类党费专用存款账户时，党组织需要向相应的银行提供真实有效的关于其按照《中华人民共和国人民币银行结算账户管理办法》（中国人民银行令[2003]第5号）以及相关实施细则要求所开具的专用存款账户证明文件。值得注意的是，党费账户的名称应以党的组织机构的正式全称为基础，例如“中国共产党XXX委员会”、“中国共产党XXX委员会组织部”、“中共XXX委员会”、“中共XXX委员会组织部”、“XXX党委”、“XXX党委组织部”、“XXX党群工作部”、“XXX党务工作部”、“XXX政治部”等等。此外，预留银行的签章亦需与账户名称保持一致。在实际操作中，各地各单位党组织的公章可能存在使用全称或简称的情况，但无论何种形式，均可作为党费账户的正式名称。法律依据：《关于党费账户继续单独设立的通知》第二十四条党费应当以党委或党委组织部门的名义单独设立银行账户，必须存入中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行，不得存入其它银行或者非银行金融机构。党费利息是党费收入的一部分，不得挪作他用。依法保障党费安全，不得利用党费账户从事经济活动，不得将党费用于购买国债以外的投资。

[律师回复] 解析：根据一般的经验判断，从专利申请提交至最终获得专利授权大致需要约三年的时间。主要值得关注的是，发明类别的专利自提交申请直至最后取得授权，所需的总时间可能在26个月至38个月之间浮动，而其中关键性的实质性审查环节所耗费的时间则可能为6个月至18个月不等。然而请注意，这个时间范围并非完全固定不变的，实际的审查流程常常会受到诸多因素的影响，例如发明本身的技术含量、审查人员对相关领域的理解程度以及他们的工作计划与安排，同时还包括专利的复杂度以及申请文件的准备质量等等。法律依据：《专利法》第三十五条发明专利申请自申请日起三年内，国务院专利行政部门可以根据申请人随时提出的请求，对其申请进行实质审查；申请人无正当理由逾期不请求实质审查的，该申请即被视为撤回。国务院专利行政部门认为必要的时候，可以自行对发明专利申请进行实质审查。

[律师回复] 解析：专利授权乃是专利权人同其他各方针对专利权人专属且独占性的专利权益，达成共识并将此写入协议之中，且需通过书面形式加以表现。关于专利的特性，主要包括以下几个方面：1）排他性质：这意味着在特定时间段以及特定地域范围之内，任何法人实体或自然人在未得到专利权人的许可情况下，均不得擅自实施该项专利；2）地域性质：即专利权属于具有一定地域范围限制的权利；3）时效性质：专利仅在法律所规定的有效期内方能生效。专利通常是由政府机构或代表多个国家的地区性组织依据申请者的请求而颁发的一份官方文件。法律依据：《中华人民共和国专利法》第二条本法所称的发明创造是指发明、实用新型和外观设计。发明，是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。实用新型，是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案。外观设计，是指对产品的整体或者局部的形状、图案或者其结合以及色彩与形状、图案的结合所作出的富有美感并适于工业应用的新设计。

[律师回复] 解析：专利申请所需的官方费用包括：1.申请费：对于发明专利而言，其申请费为950元人民币（包含印刷费用50元人民币）；对于实用新型专利而言，其申请费则为500元人民币；而外观设计专利申请的费用亦同为500元人民币。2.审查费：此项费用仅需在申请发明专利时支付，但在申请实用新型专利以及外观设计专利时无需缴纳。发明专利的审查费为2500元人民币。3.专利登记费：在收到专利授权通知书以及办理登记手续通知书之后，申请人便需要支付专利登记费以及公告印刷费。对于发明专利来说，其登记费为250元人民币，同时还需缴纳印花税5元人民币；对于实用新型专利而言，其登记费为200元人民币，同样需要缴纳印花税5元人民币；至于外观设计专利，其登记费也是200元人民币，并需缴纳印花税5元人民币。法律依据：《中华人民共和国专利法》第四十二条发明专利权的期限为二十年，实用新型专利权和外观设计专利权的期限为十年，均自申请日起计算。第四十三条专利权人应当自被授予专利权的当年开始缴纳年费。第四十四条有下列情形之一的，专利权在期限届满前终止：（一）没有按照规定缴纳年费的；（二）专利权人以书面声明放弃其专利权的。专利权在期限届满前终止的，由国务院专利行政部门登记和公告。