[律师回复] 结论：商品房买方违约时，承担方式有继续履行、支付违约金、适用定金罚则和赔偿损失。法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，在商品房买卖中，若买方违约，需承担相应责任。若买方未按合同约定支付购房款，卖方有权要求其继续履行支付义务；若合同约定了违约金，买方违约时要按约定支付，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整；若买方交付了定金，违约时卖方可不退还定金，若卖方违约则需双倍返还定金；买方违约给卖方造成损失的，要进行赔偿，赔偿额相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不超违约方订约时预见或应预见的损失。若你在商品房买卖中遇到买方违约等法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。

[律师回复] 结论：一般谁聘请律师谁承担律师费，但合同有违约方承担律师费约定、符合法定由败诉方承担律师费情形时除外，维权需保管好律师费发票等证据。法律解析：依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，在通常情况下，聘请律师的费用由聘请方自行承担。不过，在合同违约纠纷中，如果合同明确约定违约方承担律师费，守约方有权要求违约方支付。同时，在一些法定情形下，如债权人行使撤销权、著作权侵权、商标权侵权等纠纷，由败诉方承担律师费。要是既无合同约定，又不符合法定情形，聘请律师的费用就只能由聘请方自己负责。在维权过程中，保管好律师费发票等证据十分重要，这是在符合条件时向对方主张承担律师费的关键。如果大家在律师费承担方面有疑惑，或遇到相关法律问题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。

[律师回复] 结论：打婚外情生子的抚养费官司，要先确定被告住所地法院管辖，准备亲子关系、自身经济及孩子开支等证据，起草含原被告信息、诉讼请求和事实理由的起诉状，立案后等待开庭，法院结合多因素判决，不服可上诉。法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，不直接抚养非婚生子女的生父或者生母，应当负担未成年子女或者不能独立生活的成年子女的抚养费。所以在打婚外情生子的抚养费官司时，确定管辖法院为被告住所地法院是遵循民事诉讼管辖的一般原则。准备孩子出生证明、亲子关系鉴定报告等证据是为了证明亲子关系，这是主张抚养费的基础；准备自身经济状况及孩子生活开支证据，有助于法院确定合理的抚养费数额。庭审中双方举证质证，法院会综合孩子实际需要、父母双方负担能力和当地实际生活水平等因素作出判决。若对判决结果不满意，当事人在规定时间内有上诉的权利。如果您在处理此类抚养费官司过程中遇到任何问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。

[律师回复] （一）对于争议小、关系好的情况，优先选择协商，直接就争议条款重新约定，这样能快速平和解决问题，成本低还不伤和气。（二）协商不成时，可找中立第三方如人民调解委员会调解，调解协议有一定约束力，能避免矛盾激化。（三）合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议的，可选择仲裁，仲裁一裁终局，程序简便高效且保密性强。（四）诉讼是最后的保障，法院判决有强制执行力，一方不履行另一方可申请强制执行，但程序复杂、耗时较长，建议先尝试协商、调解，不行再考虑仲裁或诉讼。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。这为租赁合同纠纷通过诉讼途径解决提供了法律基础。

[律师回复] （一）若遇到对方违约，可先明确合同能否继续履行，若可以，要求对方继续按合同约定完成义务。（二）若商品或服务质量不符约定，可根据情况合理选择让违约方修理、重作、更换等。（三）计算因对方违约所遭受的损失，要求违约方赔偿，注意损失范围不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的因违约可能造成的损失。（四）查看合同中是否约定了违约金或定金条款，若有，按相应条款要求违约方支付违约金或处理定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。