青神县物业纠纷律师
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青神县物业纠纷推荐文章
小区停车位分配给了一部分业主是否合法
小区车位部分分配权是否可授予业主,涉及法律合规性。据我国法律,建筑物共用街道旁的停车位属全体业主共有,物业无权擅自设桩或收费。物业若欲利用这些车位经营,如停车收费,须先征得业主及业主大会明确同意,并公开财务。因此,授予业主部分分配权需依法合规操作。
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2024-05-18
物业纠纷
装修合同纠纷应该如何解决
处理装修合同纠纷,首先尝试友好协商,以平等互利为原则寻求共识。若无法达成共识,可寻求消费者协会调解。若问题仍未解决,可向行政管理部门投诉。若签订过仲裁协议,可申请仲裁。最后,若其他途径无效,可向法院提起诉讼,但需注意仲裁与诉讼的互斥性。
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2024-05-18
合同纠纷
房地产合同中涉及到的纠纷如何解决
处理房地产合同纠纷,有几种常见方法:友好协商,化解矛盾;寻求中介机构协助,调解争议;向房地产行政管理部门举报或投诉,以便及时处理;若存在欺诈行为,可向公安机关报案;最后,可向法院提起诉讼或提交仲裁申请。这些方法旨在保护买卖双方的权益,促进合同纠纷的合法解决。
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2024-05-18
房产纠纷
物业维修基金的用途主要是什么
物业维修基金的作用主要就是在房子的质保期满以后可以用来维修房子的主体结构或者其他公共设施设备,比如小区的某些公共健身器材坏了的话,维修这些公共器材所需要的花费不应该是物业公司来承担的,这种情况下就可以使用业主交的维修基金。
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2024-05-18
特种作业人员应具备的条件有哪些
年满18-20岁以上,没有妨碍从事本种作业的疾病和生理缺陷,具有本种作业所需的文化程度和安全、专业技术知识及实践经验。
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2024-05-18
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青神县物业纠纷问答推荐
房产纠纷双方都要现金,应如何处理
[律师回复] 解析:在房屋交易过程中,现有的付款方式主要分为如下几种:首先,即在完成过户手续当天,也就是在提交相关材料并依法缴纳相应税费后,即可领取房产证领证通知单,此时卖方便可收取房款;其次,如果买卖双方能够达成共识,便可通过协商确定具体的交款日期;此外,还存在着资金托管这一种较为特殊的付款方式,尽管并非所有城市都提供此项服务,但其基本原理是将卖方应得款项委托给建委认可的第三方机构进行监管,在此期间,任何一方均无权擅自动用该笔款项,直至过户手续顺利完成且买方成功获得产权证书后,卖方方可申请提取该笔款项。通常情况下,在完成过户手续之后,便可着手进行房款的交接事宜,如此一来,对卖方而言无疑更为公平合理,因为卖方所面临的风险微乎其微,除非在产权证书颁发前,房屋遭到法院查封或冻结。法律依据:《民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
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价值3千多的物品被盗窃怎么判
[律师回复] 解析:根据相关法律法规规定,对于不同程度的盗窃犯罪,其相应的刑罚标准如下所示:首先,盗取价值在1至3千元人民币之间被视为数额较大之情形,将面临最高三年以下的有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚;其次,若盗取财物价值达到了3至10万元人民币这一区间则属于重大数额,且存在其它严重情节的话,其刑期通常会在3至10年之间,同时还需向行为人征收罚金;最后,如果犯罪分子盗取财物的价值高达30至50万元,则被认定为特别巨大的数额,并且存在特别严重情节时,往往需要承担起十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,同时也可能被课以罚金或没收全部财产。法律依据:《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
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诉讼期间房产纠纷再审的法律依据是什么
[律师回复] 解析:在此提出再审申诉并提交相关诉状。所谓“申请再审”,即是指当事人对于已经生效的判决、裁定以及调解书感到确实存在错误,向人民法院发起请求对相关案件进行再度审理并予以改判的诉讼行为。当事人申请再审,无疑是引发审判监督程序启动的关键路径之一。从司法实践的角度观察,原裁判是否存在错误往往需要通过当事人的申请再审得以揭示,而法院则需在对申请再审进行深入审查之后,才能判断是否应当启动再审程序。因此,我们可以毫不夸张地说,当事人的申请再审,乃是再审程序的核心构成要素,其在整个再审过程中所发挥的作用至关重要。法律依据:《民事诉讼法》第二百一十条当事人申请再审的,应当提交再审申请书等材料。人民法院应当自收到再审申请书之日起五日内将再审申请书副本发送对方当事人。对方当事人应当自收到再审申请书副本之日起十五日内提交书面意见;不提交书面意见的,不影响人民法院审查。人民法院可以要求申请人和对方当事人补充有关材料,询问有关事项。
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店面物业费服务范围包括什么内容
[律师回复] 解析:依据我囯现行的法规制度,小区内的商铺经营场所亦应依照相应规定缴纳物业管理费。此条文所述之“物业服务收费”涵盖了物业管理企业按照物业服务协议中的约定,对房屋及其配套设施以及相关场地进行定期的维修、保养、管理,同时维护相关区域内的环境卫生和社会秩序,并向业主收取的相关费用。由于商铺经营场所同样位于小区内部,且接受着物业公司的服务和管理,因此商铺经营场所亦需按照规定缴纳物业管理费。物业管理费乃物业产权人和使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常性的维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活息息相关的服务而收取的费用。法律依据:《物业服务收费管理办法》第二条本办法所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。
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上饶拆迁房产纠纷的法律依据是什么
[律师回复] 解析:根据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》的明确规定,确实存在协议拆迁这一方式。在这种情况下,拆迁方需与被拆迁方妥善商议并达成一致的补偿方案,之后便可依法缔结拆迁补偿协议。然而,值得注意的是,在大多数情况下,法人或其他同类组织往往会担任拆迁方的角色。在此种情形下,若其未能按照相关法律法规办理相应的拆迁手续,即缺乏合法的拆迁资质,那么所签署的拆迁协议将被视为无效。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
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