青羊区房屋租赁违约纠纷律师
庞石磊律师
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擅长: 合同事务、房产纠纷、债权债务
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青羊区房屋租赁违约纠纷推荐文章
遇到房产纠纷应该怎么维权
房屋产权纷争应先由当事人协商和解,无法达成共识则交由市、县人民政府裁决。单位间争议需由更高层级政府处理,个人或团体间争议由乡级或市、县级政府处理。对处理决策有异议的当事人,可在30个工作日内向当地法院提起诉讼。
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2024-05-26
房产纠纷
集体诉讼商铺返租纠纷怎么处理
遇到房屋返还问题无租金回报时,应尝试沟通协调。若无法达成共识,可采取法律途径:提交仲裁申请或提请民事诉讼。申请需满足四条件:原告直接涉及案件利益,明确被告,具体诉讼请求及事实支持,符合法院受理范围及权限。
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2024-05-26
房屋租赁
个人出租房屋如何交税2024
1、房产税,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。2、印花税,凡用于生产经营口的,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元的,按1元贴花。3、城镇土地使用税,拥有房屋产权的个人,出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,计算缴纳城镇土地使用税。等等。
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2024-05-26
北京廉租房政策是什么
1、申请人必须具有本市城镇户籍,在本市生活。2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。3、已成年但不能独立生活的子女。4、父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但不能独立生活的孙子女和外孙子女。
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2024-05-26
深圳市2024年公租房申请条件是什么
1、已申请安居型商品房,补充申请公共租赁住房轮候。2、申请人在提出轮候申请之日含当日年满18周岁。3、具有深圳户籍,投靠子女取得本市户籍的居民,只能作为共同申请人。4、缴纳社保达到一定年限。5、符合住房条件。
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2024-05-26
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青羊区房屋租赁违约纠纷问答推荐
房屋拆迁分配原则是什么
[律师回复] 解析:首要关注的信息是,在补偿措施实施前,该被拆除的房产究竟属于何方所有。若其为私人所拥有,那么关于分配的问题则不复存在,理当归属于该房产的所有权人。其次,倘若该房产为家庭成员按份共有,那么便可依据先前的共有比例来进行分配。然而,若该房产为家庭成员共同共有,那么就需要通过协商来解决,如若协商无果,无法达成共识,那么便可向法院提起诉讼,请求分家析产,从而对该补偿利益进行合理分割。在房屋拆迁补偿家庭内部的分配过程中,我们遵循以下三项基本原则:一人一份,均等分割。这样的做法,一方面是基于平等、公平合理乃民法的基本原则,另一方面也是由于承租人和同住人与补偿款之间存在着共有的法律关系,因此原则上也应该予以平均分割;同时,对于年长的同住人和经济来源匮乏的同住人,我们会给予适当的照顾。这主要是因为大多数老年人和经济来源匮乏者的社会保障相对不足,他们的后续生存和发展能力较为薄弱,因此需要给予特别的保护。另外,公房的大部分来源于老年人,所以在分割时也应对其利益给予适当的照顾。如果承租人或同住人在取得公房承租权时曾额外支付过多款项,那么他们可以获得适当的多分,这体现了权利与义务相一致以及等价交换的原则。最后,如果被拆迁的公房内有未成年人居住,那么对其实施实际监护义务的人,也可以适当多分拆迁补偿款。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
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买了供销社的房屋遇拆迁怎么维权
[律师回复] 解析:在拟定补偿与安置方案之时,我们拥有要求举行听证会的权利,以提出保护自身权益的观点和建议。同时,对于评估报告的复核以及鉴定工作,我们同样可以在接收到评估报表之后的10个工作日内向房地产评估机构提交复核申请,如果对于复核结果仍然持有异议,可以在收到复核结果的第二天起的10个工作日内,向评估专家委员会递交鉴定申请。此外,依据相关法律法规,当公民、法人或其他组织认为某项具体行政行为侵害了他们的合法权益时,有权在知晓该具体行政行为之日起60个自然日内提出行政复议申请。最后,若您对房屋征收、征用决定及其补偿决定存在异议,也可以选择通过提起行政诉讼来维护自己的权益。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
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抵押后租赁违法吗
[律师回复] 解析:关于房屋租赁与抵押之法律问题,需要明确的是,出售已设定抵押权的房屋在法律上是合法的行为。然而,虽然法律规定未经抵押权人同意,抵押人都无权擅自处分其抵押物,却并未对出租抵押物加以限制。因此,作为拥有房产的业主,有权依据相关法律法规自由地将其房屋进行出租。当债务人无法履行其债务时,债权人有权根据现行法律以该抵押物进行折价或通过拍卖、变卖该抵押物所得的款项来优先受偿。法律依据:《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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交警要是收了电动自行车那我租的电池怎么办
[律师回复] 解析:在中国法律体系中,若有交警对电动车进行暂扣处理,电动车及其所配置的电池均不得擅自移动。这意味着,当您的电动车不幸被扣留时,尽管可以尝试索回电动车本体,但电池等配套设备则无法获取。这些被暂扣的电动车会被妥善安置到专门的违章停车区。假如您未能出示由交警部门出具的处罚决定书以及罚款凭据,即使您本人在场,也是无法进入该区域的。法律依据:《公安机关办理行政案件程序规定》第四十一条对查获或者到案的违法嫌疑人应当进行安全检查,发现违禁品或者管制器具、武器、易燃易爆等危险品以及与案件有关的需要作为证据的物品的,应当立即扣押;对违法嫌疑人随身携带的与案件无关的物品,应当按照有关规定予以登记、保管、退还。安全检查不需要开具检查证。前款规定的扣押适用本规定第四十三条和第四十四条以及本章第七节的规定。
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融资租赁设定抵押权需要注意什么
[律师回复] 解析:在处理房地产抵押事宜时,应遵循两项基本步骤:首先要去房屋管理部门办理相关抵押登记手续;接着再到土地管理部门完成同样的程序。在现行的法律制度下,房地产的房屋管理部门和土地管理部门分别归属于两个独立的行政机构管辖。为了避免抵押人将同一处房地产分别抵押给不同的抵押权人,抵押权人在设定抵押时,必须明确要求抵押人将该房产及其所占有的土地一并抵押给自己。其次,我们需要注意的是,设立抵押权与产生债权应该同步进行。也就是说,当债权产生的那一刻起,抵押权也随之设立,以避免出现债权在前而抵押权在后的情况。这样做的目的在于防范债务人拥有多个债权人的情况下,其他债权人可能会怀疑抵押权人和债务人之间存在恶意串通的行为。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
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