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要是公租房住满五年后怎么办
1、申请继续租赁公租房。需要继续续租的,应当在公租房合同到期前三个月向有关部门提出申请,有关单位会进行审核,符合对应条件的可以继续签订公租房租赁合同。2、可以选择购买公租房。购买公租房需要按照市场的成本价再加上当前五年的银行利息支付价款,购买公租房可以选择一次性支付房款,也可以选择分期付款。
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2024-05-15
房东租房合同注意事项有哪些?
1、出租押金可以多要一些押金。2、避免房租各项费用的拖欠让房客保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据,避免各项欠费。3、房东多回访房客房东要经常和房客保持联系,经常打电话询问房屋的情况,并定期看看房屋的基本概况。
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2024-05-15
2024上海廉租房申请条件是什么
1、申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系,且共同生活。2、申请家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口满3年,且具有申请所在地城镇常住户口满1年。3、申请家庭人均居住面积低于7平方米(含7平方米。
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2024-05-15
公司法人免责协议怎么写
写清甲方姓名以及乙方法定代表人的名称。表明双方共同促进公司的发展事宜,经友好协商,订立协议分条举例。如第一条:直接责任人和实际管理者为甲方。第二条:甲方聘用乙方担任法定代表人的职位。结尾签字,写明时间。
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2024-05-15
二手房三方协议反悔那种情况解除有效
二手房三方协议在以下情况可依法解除:买方支付能力不足导致合同执行困难;卖方提供的房屋质量存在明显缺陷;房屋过户受政策或外部因素限制,影响买方权益;贷款政策变更导致买方无法购房。这些情况均可成为买方解除合同并索赔的理由。
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2024-05-15
二手房纠纷
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曲江区租赁协议纠纷问答推荐
房屋质量纠纷申诉书:如何撰写
[律师回复] 解析:申诉书的规范书写应涵盖以下五个方面的内容:首先是双方当事人的基础信息,具体包括申诉方与被申诉方的姓名、性别、年龄、职业以及居住地址等相关信息;其次,申诉书中需明确申诉的具体事项,即申诉所期望达成的目标及诉求;第三部分则需要详细阐述事实情况及其理由,同时提供相关证据并注明其来源;第四部分,申诉书中应明确提出请求事项的主要法律依据;最后,在申诉书的结尾处,申诉人应亲笔签字确认,并标注签署日期。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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二手房三方协议反悔那种情况解除有效
[律师回复] 解析:首先,第一类情况是指买方在具备支付房屋款项的实际经济能力方面存在不足,从而使得其在履行房屋买卖合同过程中产生了犹豫不决甚至反悔的行为。其次,第二种情形主要表现在卖方所提供的房屋质量存在明显缺陷,借此买方可以通过法律手段提出解除房屋买卖合同的申请。此外,第三类情况则是由于在办理房屋过户手续之前或过程中受到政策或外部因素的限制,影响到买方权利的实现,因此有可能引发买方提出解除合同并索赔的请求。最后,第四种情况则是发生在贷款政策变更之后,导致买方无法顺利完成购房流程,自然也将成为买方寻求解除房屋买卖合同以及要求相应赔偿损失的理由之一。法律依据:《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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租微信号不还钱怎么办
[律师回复] 解析:1、在面临借款方未能按照约定履行还款义务时,我们可采取多种方式进行处理,如协商解决、寻求调解机构协助、申请支付令以及提起诉讼等途径;2、在面对借款方拖欠款项的情况下,首先应尝试通过友好协商的方式来敦促其尽快偿清所欠债务;3、若协商无果,则需向当地人民法院提交相关证据材料,请求法院依法作出公正裁决,判定债务人承担相应的还款责任。待法院判决生效之后,若债务人仍然拒绝履行还款义务,债权人有权向法院申请强制执行以维护自身合法权益。法律依据:《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时,应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人,持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的,人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩,人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的,裁定驳回起诉。
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债务纠纷结案后,借条原件还有效吗
[律师回复] 解析:单纯凭借借据并不足以确保能够赢得官司。若出借方仅仅持有借据而试图通过法律手段要求借款人偿还欠款,能否获得法院的支持,其关键在于能否证明出借方确实向借款人提供了借款,以及借贷关系的有效性。在此过程中,需要对借款金额作出区分。对于数额较大的贷款行为,仅凭手中的借据,如无法证明已实际向借款人提供借款,即便借款人予以认可,法院也未必会给予支持,因为这种情况下存在虚假诉讼的可能性。法律依据:《民法典》第六百七十九条,自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时成立。该规定,自然人之间的借款合同系实践性合同,即除当事人在合同上签字外,还要求出借人向借款人实际交付货币后,借款合同才生效。
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土地租赁和流转的区别
[律师回复] 解析:土地流转与土地租赁均属于具备法律约束力之合法行为,在执行过程中必须严格遵守相关法规规定,无法随心所欲地进行流转或者租赁。关于两种行为之间的差异,详细解读如下:首先,土地流转是指土地经营权的转移操作,意为持有土地承包经营权的农家户主,在土地承包期限内,可以选择通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等多种方式,将土地经营权(使用权)授予其他农户或者经济组织,也就是说,农户仍然保留着承包权,而只是转让了使用权。其次,出租则是指承包人将部分或者全部的土地承包经营权,以特定时段出租给他人用于农业生产经营活动。出租完成后,原有的土地承包关系保持不变,原承包方仍需继续履行原先签订的土地承包合同中所明确的权利和义务。然而,承租人所承担的责任,是按照出租之时约定的具体条件向承包人负责。法律依据:《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。
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