在国家规定的保修期限内，物业由建设单位负责保修。保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修责任由该业主承担。

用他项权证换房产证就必须要在抵押人还清完贷款了之后带到相关的材料到银行开具贷款还清的证明，并带上相关的证件到房管部门办理注销的手续，这样就可以换回自己的房产证件。

我国的不动产采用的是登记生效主义。也就是说，不动产物权变动不经登记不生效。如果购房者不办房产证的话，这表示买卖双方的这笔交易并没有完成，因为对该房屋处于一个不确定的状态。1、无法及时证明购房者是该房屋的拥有权人。

继承房产过户费用：1、继承公证费。继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，较低不低于200元。2、房地产价值评估费用。3、房地产继承过户税费，由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税。

房地产抵押登记证明基本程序如下：1、抵押登记申请。2、受理申请。3、审核。4、登记。5、收费发证。6、立案归档。