沙河口区二手房合同纠纷律师
夏遥非律师
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二手车位过户税费应该怎么计算?
车位属于非住宅,过户时买方要缴纳契税3%,交易服务费5元每平米。卖方按规定需要缴纳营业税及附加(差额的5.6%),个人所得税(差额的20%),土地增值税(差额的30%),印花税(全额的万分之五),交易服务费5元每平米。
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2024-05-17
2024年福州市公租房规定的申请条件是什么
福州市政府部门规定的公租房的申请条件取决于申请主体,如果是住房困难家庭申请公租房,要求当事人在福州市五城区内工作、生活,拥有五城区内户籍已满三年,符合各区范围内规定的人均住房面积,财产收入标准等。
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2024-05-17
二手房个人所得税交多少 如何计算
个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)征收条件以家庭为单位,出售非唯一住房需缴纳个人转让所得税。
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2024-05-17
回迁房办理居住证需要什么材料?
回迁房办理居住证需要提供房东身份证、居委会证明、租房合同、本人身份证复印件。携带以上资料及本人身份证原件、一寸彩照一张到属地派出所办理。回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
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2024-05-17
回迁安置房交房流程是什么?
回迁安置房交房流程基本流程是开发商会以书面形式通知交房,在通知书寄出30天内回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。然后回迁户对房子进行验收,同时,要对房屋产权进行核验。然后开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,最后签署房屋交接书。
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2024-05-17
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沙河口区二手房合同纠纷问答推荐
刑事案件二审改判会加重吗
[律师回复] 解析:在通常情况下,在刑事二审程序中,被控告人会作为上诉方提出上诉申请,而刑罚则不会因此被加重。上诉不加刑是指对于被告人提起上诉的刑事案件,上诉审法院不得在原有刑罚基础上增加被告人的刑期或其他处罚措施的诉讼原则。这一原则的设立目的在于消除被告人的疑虑,确保他们能够合法地行使上诉权利,从而有利于案件得到公正、妥善的处理。法律依据:《刑事诉讼法》第二百三十七条第二审人民法院审理被告人或者他的法定代理人、辩护人、近亲属上诉的案件,不得加重被告人的刑罚。第二审人民法院发回原审人民法院重新审判的案件,除有新的犯罪事实,人民检察院补充起诉的以外,原审人民法院也不得加重被告人的刑罚。人民检察院提出抗诉或者自诉人提出上诉的,不受前款规定的限制。
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隐瞒邻里纠纷卖房,是否构成欺诈行为
[律师回复] 解析:若明知故犯地对房产交易中的真实情况进行隐瞒,无疑是一种欺诈行为。虽然在大多数情况下,隐瞒事实本身并不能构成犯罪,但却可能导致当事人面临拘留或罚款等法律制裁。在刑法领域中,所谓的“虚构事实”,即是指编造出根本不存在的事件,以获取他人的信任;这种行为既可以是对整个事件的全盘虚构,也可以是对其中某些环节的夸大其词。而“隐瞒真相”则是指对客观存在的某项事实进行掩饰和遮盖。法律依据:《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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买卖国家二级保护动物怎么处罚
[律师回复] 解析:对于未经合法授权便收购、运输以及出售国家重点关注的珍稀、濒临灭绝的野生动物及其制品的行为,相关法律规定将予以严惩。构成犯罪者将被判处五年以下有期徒刑或者拘役,同时还可能面临高额罚款的处罚;若行为严重,处罚则会升级至五年以上十年以下有期徒刑,同样伴随着罚款的惩罚;而对于情节极其恶劣的罪犯,最高可被判处十年以上有期徒刑,并且需要承担相应的罚款或没收财产的责任。此外,如果有人违反了狩猎法规,在禁止狩猎的区域、时间内进行狩猎活动,或者采用了禁止使用的工具和方法进行狩猎,从而对野生动物资源造成了严重破坏,那么他们也将面临严厉的法律制裁。具体来说,这类违法行为将被处以三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚款等不同程度的刑罚。法律依据:《中华人民共和国刑法》第三百四十一条非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的,或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,处十年以上有期徒刑,并处罚金或者没收财产。违反狩猎法规,在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎,破坏野生动物资源,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
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二手车买卖合同电子版是否有效
[律师回复] 解析:电子版本的合同同样具有法律效应。依据相关法律规定,当事人之间订立合同的形式可分为书面形式、口头形式以及其他非正式形式。其中,书面协议则包括各种合同书、书信、电报、电传、传真等可以通过实体媒介形象地表达出所记载内容的形式。另外,诸如电子数据交换和电子邮件等可以直观地呈现出所包含明确信息的虚拟文档也被视为书面形式。并且,这些电子资料还能在需要时便捷地进行查阅和提取。法律依据:《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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买的二手房原房主不办房产证能起诉他吗
[律师回复] 解析:在买卖房屋的交易过程中,买卖双方当事人均已签署了相关的买卖住房合同,且买家已经按照约定支付了定金及首付款。然而,当卖方提出需要其配合办理住房过户手续时,却以种种理由予以推诿或拒绝。在此情况下,作为买方当事人,您有权依据所签订的购房合同、付款凭证以及个人身份证明等相关文件资料,向合同履行地所在的法院提起诉讼,维护自身合法权益。您可以选择要求卖方严格履行合同义务,积极配合完成过户手续;或者是主张解除合同关系,并要求卖方退还双倍定金,同时归还首付款,并承担相应的诉讼费用,以及对您因此产生的经济损失进行赔偿。法律依据:《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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